往后十年的时间里，普通老百姓到底该不该买房呢？-随便找财经网

那些说十年后的房子会不值钱的人，无疑是受到了近期国家调控房地产市场价格的影响而做出的结论，但是他们却忽略了一个最根本的事实，那就是往后至少十年的时间里，房地产仍然属于国民经济的支柱产业，且不会发生根本性动摇。

也就是说，十年后的房地产商品非但不会不值钱，反而还会是国民经济发展的“定海神针”。

虽说往后的房地产对国家经济发展的重要性仍然不变，但并不意味着可以像以前那样闭着眼顺便挑一片区域购买一套房子就可以坐等升值了。

既然大多数人都在关心购房到底值不值得，也就是说他们都将房子的投资属性置于高位，居住刚需的属性倒是次要的了，所以在此，小编就来探讨一下：

往后十年的时间里，普通老百姓到底该不该买房呢？

一个国家的经济基本盘想要稳定，离不开房地产市场。

纵观世界，没有哪一个国家的房地产市场是不作为资产属性以企稳金融的，而且其市场规模在整个国家GDP的占比举足轻重；纵观历史，没有哪一个国家的经济是不靠房地产市场而崛起的。

可以这么说，一个国家想要富强，在早期阶段，金融市场的发展与房地产的资本化程度密不可分，取决于房地产市场本身的刚需属性所延伸出来的投资需求。

无论如何，房子所承载的资产属性不会彻底消失，只是与其居住刚需的属性之间会逐渐达到一个平衡状态，也就是其资产属性在经历了早期的高速发展后，势必会回落到一定区间内。

不然的话，整个社会的财富都集中在一类产业的同时，也会相应地积累巨量的泡沫和风险。

如果任由房价永无止境地上涨，那么摆在我们面前的只有两条路：

要么被动等着泡沫破裂，譬如2007年的MG次贷危机；

要么等到泡沫快要破裂，主动强力去杠杆，譬如1991年的日本房市泡沫崩盘。

为了化解泡沫和风险，公权力有义务让房地产回归理性的市场交易。

“房住不炒”政策的长期横盘房价就是主要措施，但并不意味着未来的房子一定会不值钱。

相对来说，房价长期不变，变的是货币的购买力在持续下降，以及企业或居民部门的可支配收入水平在不断增长，以此消化泡沫，达到化解风险的目的。

结合第一、二点，我们可以预见：

至少十年后，房地产依旧会是金融市场的主力军，然而其已不再是生力军，因为我国的发展进入“新常态”，急需寻找下一个体量增长潜力更大的市场。

一来使金融市场更加完善，且其系统朝着更高阶段更新迭代，以适应“新常态”；二来逐步替代房地产成为海量货币于资本市场的流动性蓄水池。

至于需要买房与否，那得看购房者的目的是什么了。

如果只是刚需，那根本就不必去在乎自己那拥有未来70年产权的房子到底值不值钱，唯有投资需要衡量房子的价值，并对其做资产评估。

委实说，长期横盘房价的政策本质上就是为了限制炒房，让房价回落到刚需也能买得起的程度。

这不仅关乎房地产行业的商业化能否形成良性循环，而且还因为房地产市场在国家经济发展中占有重要地位，一旦房地产市场崩盘，国家的社会和民生也会跟着出问题，所以，公权力不可能再如过去那样，继续无底线地容忍炒房和囤房。

鉴于房地产市场的资产属性不会彻底消失，也就说明其投资的收益回报从长期来看还是很不错的，所以如果投资者硬要延续过往的思维模式，非房地产不投，那么小编建议这些人至少要做好三点准备：

现金流必须充足到能够全款买房的程度；

从微观的角度来看，对行业内的所有情况都要了若指掌，包括但不限于上游开发商的经营情况、与其合作的产业链企业的配套服务，以及下游营销渠道的商业模式、是否有中间商赚服务费差价等；

从宏观的角度来看，国内的房地产市场势必出现分化的现象，选择地段的时候一定要注意两点：大量的人口流向哪里，哪里的房产增值潜力就是最大的；哪里的产业集群最先进，哪里的房产价值评估就是最优的。

写在最后

综上所述，我们知道十年后的房子就算不如过去那般，其价值增长呈指数性增加，但也不至于沦落到不值钱的地步，而对于普通老百姓来说，如果你是买来居住的，那大可不必在意房子值不值钱；如果你是买来投资的，那我劝你还是谨慎为好，尤其是在国家层面必定严格执行“房住不炒”政策的未来，房地产已成为风险系数高的投资领域。

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