发布时间:2021-05-17 18:46:57 文章来源:互联网
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    夫妻离婚,涉及到房产分割,不存在契税问题,也无所谓首套、二套的问题。
 
    题主的问题,涉及到三个方面的知识点,分别说明一下:
 
    先简单说一下:首套、二套如何认定的。
 
    一般来讲,有两个认定标准:
 
    以家庭为单位。
 
    认房?认贷?还是既认房又认贷?
 
    名下房产套数,以家庭为单位计算——这个标准,全国普适。
 
    家庭,包括了夫妻、未成年子女。举个例子:女方一套登记在其个人名下的婚前房产,婚后俩人买了一套房子登记在未成年子女名下。这时候,女方名下只有一套房,男方名下无房。但是:男女双方、包括未成年子女,均视作名下有两套房——因为三人组成了一个家庭,这个家庭任何成员名下的房产,不管是个人的还是夫妻共有的,均计算在内。
 
    “认房认贷”这个概念,因地区而异,不普适。认房认贷主要影响再次贷款购房。
 
    有的地区只认房。只要家庭名下有房,均计入在内,计算方式同上。
 
    有的地区只认贷。不管家庭名下多少房,只要有贷款房才计算在内。
 
    有的地区既认房又认贷。例如,之前有过唯一一套贷款房,后来还清之后卖掉了,打算再贷款购买一套大点的房子。这时候,家庭名下无房,但是因为之前有过贷款,所以再次购买的房产,按照二套来计算贷款。
 
    房产契税,什么情况下会产生?
 
    房产契税,只有在过户的时候会产生。这个“过户”,包括了赠与或者买卖(还有一种方式:继承。继承无税,这里不讨论),由得房者缴纳。
 
    赠与:受赠方缴纳,目前普适3%税率。
 
    买卖:买方缴纳,视过户面积、名下是否已有房产而定。名下无房、过户面积≤90平米的,1%;名下无房、过户面积≤140平米的,1.5%;名下有房、或者面积>140平米的,3%契税(以上面积标准,不同地区略有差异)。
 
    离婚分割房产,需要缴纳契税么?
 
    不需要。
 
    离婚时涉及到房产分割,不需要缴纳契税,或者说,不需要缴税,跟房子是首套还是几套无关。
 
    上面说了,房产过户,无论是赠与还是买卖,必缴契税,但是有一种特殊情况:夫妻房产之间的加减名。
 
    夫妻房产加减名这种方式,不涉税,缴纳几十块钱的工本费即可。离婚同理——离婚时房产登记变更,与婚内房产加减名是一样的——双方拿着离婚证、离婚协议书(或者判决书)、房产证明、双方身份证,直接办理过户登记手续即可,无税。

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