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朋友年少不懂事，觉得二手房的交易手续其实都很简单，为了省钱低估了房产的交易风险，结果重重地被现实打了一巴掌。
购买房子是每个人心中的梦想，购买一套性价比高的房屋是每一个购房者向往的方向，往往性价比这三个字的背后，往往存在的危机可能都是巨大的。
朋友在深圳打拼的时间已经有5年有余了，2016年看到房屋的价格快速上升，但是面对着深圳高昂的房价，只能放弃了在深圳购房的念头，把目光的逐步转向于临深片区下手。
2016年临深片区的普遍房价在1.5万元至2万元每平米朋友目前手上的首付只有55万，购买了房屋总价预算就是在180万元以内。
当时我就劝导，龙岗的房子其实还可以下手，毕竟房屋的价格都在3万出头，买一套小小的面积，起码能解决在深圳有房居住的问题，现在找一些规划地铁上的房屋，在未来2~3年房屋交楼了，刚好地铁也通了，出门通行也方便。
思考了一番觉得还是下不了手，毕竟55万的首付，在深圳只能购买非常小的两房，根本满足不了日后解决居住的问题，还是去临深片区看房了。
凤岗观看了离深圳最近的小区，旁边几个小区房屋的价格有1.5万元至2.3万元每平米，可挑选的范围和空间是非常的大，根据自身的需求来选择合适的房子吧。
连续三周周末放假都来这一个片区观看房子，最终看上了套96平方的三房，赠送面积非常的大，而且还有一个非常不错的入户花园，看来就是心动的感觉，房屋总价190万，首付再加上其他税费，按揭费，中介费叠加在一起，需要准备的首付资金65万。
突然有一天中介发来的信息说有个同户型的房子，业主现在急钱出售，只要175万，朋友一听说立马的请假去观看房子，房屋看了各方面都是非常的满意，唯有一点不足房屋没有满两年，需要缴纳营业税5.6%，不过业主可以配合，9个月之后过户房屋就可以满两年不需要缴纳接近七八万的营业税了。
业主对于这套房子只有一个要求，定金需要20万，朋友一听其实也没有多大问题吧，而且房子还需要做公证，当然没有问题的。
于是当天就约了业主过来签署房屋合同，自己心想还有接近半年的时间多挣一点钱，基本上在资金这方面没有任何的问题，首付52万，再加上杂七杂八的费用，58万内基本上全部搞定了。
签署合同之前，中介公司做了查档也做了权籍，调查房屋是没有任何问题，甚至还做了公证，保证这套房子是要卖给我的朋友的，但是房子还是出现了问题。
签署合同第8个月还有10多天时间就准备可以过户了，想不到的事情是房子竟然被查封了。
在业主之前就非常缺资金使用，要不然也不会以低价格把房子卖掉之前说要配合朋友满两年过户，这确确实实真实有效。
业主出现了一房多卖的情况，在后面被坑的三个人中，其实都没有做公证，只是坑了10万元的定金。
如果作为一个正常人，当然不可能为了几十万的定金而放弃一套房子，这个业主还做了民间抵押、银行抵押骗取了大量的资金。
房子在银行做了二次抵押，骗取了120万的资金，而在民间贷款那方面也骗取了80万总共骗取的资金总额度250万。
这个业主一直做这些事情都表现得非常的淡定，当房子准备过户之前还是重新的查到，才发现房子已经出现问题了，去查的时候应该是在一个月前银行以及民间贷款公司发起的律师申告把房屋进行查封了。
最后业主也联系不上了，只能通过司法的途径去找到这位业主，当然司法途径也没有这么快能找到，结果这件事情前前后后搞的接近三年的时间，2019年元旦之后才把事情解决完毕。
这栋房子被司法拍卖了，而朋友的资金没有做任何的赔偿，只不过是支付了20万两年的利息资金而已。
在过去的两年时间里，房屋的价格上涨了不少，最终钱退回来，但是依旧买不起临深片区的房屋了。
对于买房的事情真的坑无处不在，一不小心就掉下去，即便是最专业的人去做事，如果业主有心去做这些坏事情，那么必然的也逃不掉。
这样说二手房真的不能买了？
无论是一手房还是二手房，在交易的过程中都是存在风险的，但是存在的风险是否在可把控的范围内，这也是一个重要的考量指标。
像刚刚提到的二手房，在前期所有的工作做了详细的查档以及确认房产是没有问题的，但最后出现问题更多的是在整体的交易时间无限期的延长，导致原本的业主有时间去做银行抵押，民间借款一房多卖等等这类型的手续。
二手房的购买给到的3点建议：
交易时间的限制：
二手房交易的过程中，房子是否满两年，我们要根据时间来判断，如果在三个月左右就可以满两年还是可以接受的范围，目前银行办理按揭手续以及赎楼的手续加起来就已经接近两个半月时间，所以三个月时间内满两年过户基本上都不会存在太大的问题，而且也没有足够的时间去办理银行抵押，或者是一房多卖等等这类型手续。
资料以及证件：
二手房交易的时候，也必须要求原房东把所有的证件放在中介公司这里，即便原房东去补发票补房产证，这也需要一定的时间，所以有这些东西保障来拖延时间，起码业主的整体活动限制就比较大。
太便宜的房子真的要注意：
如果同一套房子低于市场价10%以上，可能存在的猫腻风险系数就会出现直线式的上升。
假设同一辆二手车他们都是走了3万公里计算，那么这家店报价10万元已经是市场的价格了，另外一家店报价85,000元，那么这台车存在的猫腻性绝对是很高，不可能有利润不挣吧。
这种道理放在房子上也同样是有的，只有业主缺资金使用才会以低价出售，而业主缺资金使用也要看清楚什么样的用途，如果业主是一个赌徒，那么那么风险系数绝对比家里有事的人高上数倍。
很多东西都是相对的，高风险的东西往往就存在高回报收益，认识很多这些炒房人群，他们都是以低价吸纳，高价抛售短短的两三个月时间从中挣取5%~10%左右的利润。
刚刚那套盘真的是投资买进来，三个月时间就能把手续全部办理完毕，从中挣取10万左右的利益回报，那么他们前期投入的资金只不过是20万而已，他们在这三个月时间肯定是找人去接手房子，也就是20万的资金，三个月就能有10万元的利益回报，这比任何一种投资理财回报都要高。
房子的买卖风险无论怎么操作都是有一定的风险系数存在，我们只不过是想尽一切办法的来降低风险而已，并不可能100%的隔离风险。
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