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2016年至今，西安均价的确翻倍了，但不是网传的均价8千多涨到1.6万，而是6500涨到了1.3万。
2016年底至今这波行情被认为是所有城市都翻倍甚至涨几倍的行情，其实不是。比如2017第一波大热当中，广州、青岛、郑州被称为率先翻倍，但实际上均价涨幅都没超过70%，是因为一开始新盘入市量大，二手房成交量低，所以新盘的涨幅被误当做均价涨幅。但即便如此，这些城市也成为了那一波行情的领涨者。
然而所有人都忽略了西安的后劲，相比于一开始的大热，西安涨的晚、涨得慢，房价刚刚破万的时候就已经怨声载道。但是到了2018年下半年，广州、青岛、郑州、上海这些大热开启了幅度不小的回调，其中郑州跌幅一度高达25%。然而西安并没有随大流出现价格回落，而是横盘震荡两年之后于2020下半年再次上涨，一路来到如今的1.3万均价。
当然这1.3万是全市均价，是包括郊区、小产权、公寓、城中村等一切房产在内的整体挂牌均价计算出的。如果只看主城区新盘和次新盘价格，那就1.5万开外了，2万以上的也很普遍。
不过没必要被这些新盘价格吓到，因为西安属于那种新盘和二手房价差比较大的城市，同一区块，既有2万单价的新盘，也有均价1.2万的二手老多层。南大街两翼甚至还有单价不过万的90年代老多层。这个价格在新一线城市主城区能买到房子的城市，除了西安也就剩沈阳和长沙了。
在我看来，济南和郑州的气候条件不比西安强，综合实力更是相差不少，但是济南现如今主城区几乎都没有低于1.3万单价的房子，所以西安这价格依然有不少高性价比的房产。
如果你已经买不起新房或者学区，那就赶紧找一个上述类型的小户型，总价七十万就能买套小两居，而且老多层的公摊小，70平相当于高层80平的使用面积。位置且不说，好歹也是主城区，交通也便捷，不是吗？如果买不起好位置的新房还一味抱怨，那只能继续目送房价上行，将来连老破小都买不起的时候，那才是真的欲哭无泪。
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