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在出售二手房的时候，条件情况下是需要缴纳增值税的。至于是在购买（签订合同完毕之后规定时限内）即缴纳、还是办理房产证的时候再缴纳，不同地方规定不太一样。
增值税只针对二手房交易过程中、向卖方征收。买方、一手房不涉及增值税。
二手房房主在出售名下住房，如果房子不“满二”，需要缴纳增值税，税率在5.6%左右；如果房子已经“满二”，无增值税。
“满几”，有两类计算方式：
如果这个房子是原房主买来的。那么，起算时间从当初购买这套房子时的完税发票时间、房产登记时间中较早时间起算。
如果这个房子是原房主受赠与、或者继承来的，则从受赠或者继承之前这套房的获取时间起算。
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