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在城市的中心看到一栋又一栋的旧房屋，现在都说要进行旧改，从来没有考虑过拆迁这个问题吗？把旧的房子拆迁了之后建一些高楼出来，一方面开发商可以获取利润，另外一方面原本居住在旧房屋里面的居民就可以更换到更新的房子，属于双赢的状态。
想象是美好的，实际上实施起来比任何的事情都是要困难的，一方面2020年已经全面的停止了棚改政策，2021年已经全面的要推开旧改。
2020年7月20日，国家住建部正式发布文件明确，2020年要改就3.9万个城镇老旧小区国家先行推开这种政策的效果，看看实际的反映情况。
房屋全面选择旧改
其实拆迁并没有想象中这么好，而且现在开发商的利润变得越来越薄弱，房屋的价格又变得越来越贵，开发商一方面不愿意去碰这些超级低利润的项目，另外是付出的时间成本以及精力将会更多。
1、拆迁成本高
不是所有的旧小区都是可以进行拆迁的，在拆迁之前要做好相关的评估，假设房子在1996年所建的，到目前已经才过去25年，房子整体的状况属于非常健康的，没有必要花大精力去拆迁一栋健康的房子吧。
或者说房屋在70年代建设的现在已经过去了50多年的时间，整体的小区已经没办法实施旧改了，只能面临着拆迁的局面才考虑要拆迁。
假设小区原本的容积率为2.0的情况下，即便小区拆迁了之后，容积率改为3.5的，一方面是要补偿高管的费用给原来的业主，另外一方面还要补土地出让金等等各方面的费用叠加在一起，建成高层后利润空间又有多少可租赁，而且现在建设必然的是有地下车库等等。
2、拆迁导致大部分人群，没有房屋居住。
拆迁房屋的时候必须得要保障原本小区的人群有地方居住，整个小区从拆迁到盖好需要两年多的时间，作为广大的住户是否能等得起两年的时间，假设真的能等得起两年时间，那么在外面居住的这笔费用是由开发商支付，还是由业主们自身支付呢？
而且拆迁难度并没有想象中这么容易，因为在拆迁小区的时候，考虑到一方面是城市的中间道路比较狭窄，如果旁边也是老旧的小区并没有一起改造，一不小心在施工的时候导致土质松，比如旁边的小区出现的问题，开发商如何承担的起这个责任。
3、旧改同样是可以促进经济内循环。
新房子当然是可以快速地促进经济的增长，是房屋旧改也可以促进经济的增长，虽然与新房对比还是要差一点，但是一方面可以保住城市的市容市貌，同时还可以用低成本帮助住房者改善生活质量。
房屋旧改的时候，涉及到的员工装修材料，电梯等等一系列的东西都是需要消耗的东西啊。
然后楼盘在旧改的时候只用到了建设新牛排10%的费用，但是小区的寿命却延长了20年甚至是30年时间，那么这10%的费用就发挥了最大的性价比所在。
4、人心不足蛇吞象
楼盘拆迁的时候面对部分业主总是狮子大开口的，导致整个小区在谈价的过程中成为了非常的困难，即便满足了部分业主狮子大开口，但是开发商计算了利润不值得做，毕竟现在城市新楼盘出现了限价，而且中心区的房屋价格卖得比周边的要高上去这么多，你们愿意去购买吗？
在很多小区旧改的时候，就连安装电梯都是一件非常困难的事情，更不要说现在涉及到几百万利益的问题，他们业主也可能会出现集体抬价。
在我们旁边的老小区旧改的时候，安装电梯的事情，前前后后一共拖了三年时间才安装完毕，而且安装这种电梯的时候，把邻居的关系都搞坏了，现在整个小区的邻居都分没了两个派别。
更注重城中村的改造：
旧改项目其实是包含在拆迁在内的旧改就如同当年的棚改政策一样，虽然棚改政策到2020年彻底宣告结束了，但是旧改政策依旧继承了棚改政策，由于资源分布不平衡，有部分地区确实需要棚改来带动。
北上广深以及新一线城市二线城市，随着城市的土地不断的减少，现在棚改政策已经还是往后退，最终每年流入这么多人口，要往哪里居住呢？逐步地把城中村的居民往小区里面挂百人口，更加集中化的管理。
城中村的房子相对比较凌乱，看到的土地面积又大，而且土地使用率又并非十分的高，城中村就出现了大规模的旧改。
拆迁之后会专门地为原居民打造一个新的小区，供原居民自身居住，而其余的土地是打造小区出售写字楼，商业中心，经营中心，外贸中心等等全部东西一体化集中，提高企业与企业之间的合作以及降低交流成本。
广州CBD背后就是出现了很大一片城中村的问题，在不少人眼中前面是高楼大厦，背后是打工人的天堂，这一片一片打工人的天堂也要面临着逐步拆迁的迹象了，是为了更好的提高土地使用率和整顿城市的面容面貌。
深圳作为新城市，在整体的规划上还算是比较有条有序而作为老牌城市，东莞广州早期的规划都是比较凌乱的，去年东莞确立了超过200个村庄需要进行旧改，也就进一步的提高东莞的容貌问题的同时，还要容纳更多的人口。
根据2021年检测的核算，显示东莞人总人口达到1,350万人，比2020年人口普查统计出来的数据还要多接近300万人，虽然说这包含了很多外地人口和流动人口在内，但是东莞的总人口肯定是在1,100万人以上的，而且东莞的土地这么少，而且很多地方是山，所以只有拆迁才能扩大城市土地的使用率。
旧改后的小区其实也会得到质的飞跃：
旧改后的小区必然是焕然一新，但是与新的小区对比，肯定是有部分差异化的停车场，娱乐设施，这些暂时是没办法改变的了，旧改后的小区最大变化是整体的墙体加固了，小区内部所有东西变得井井有条，包括水管，电线，天然气，都全部更换新的，甚至有部分小区还加装了电梯，提高了居民的居住体验。
总结：
2021年已经全面地实施房屋旧改拆迁的梦想，又离我们远了一步，这更多的是对商品房的福利更加的远离了，而城中村旧改的目标还在不断的进行，特别是在广东这种房子是特别的多，而且粤港澳大湾区的建成城市化的进程将会更加的集中，人口将会更加的聚集。
对于小区旧改其实更多的是延长小区的寿命，虽然不能和新的小区对比，但是居住起来体验肯定能得到质的飞跃，这何乐而不为呢。
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