发布时间:2021-07-20 13:01:00 文章来源:互联网
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    1楼到底该不该交电梯费这个问题一直有很多争议,有的人认为应该交,有的人认为不应该交,因为意见不同,有不少地方都因为1楼电梯费发生矛盾,甚至闹到打官司的地步。
 
    那对1楼用户来说,他们到底该不该交电梯费呢?
 
    按照目前法律规定,1楼用户即便不使用电梯,也要正常缴纳电梯费,因为电梯属于业主共共财产。
 
    比如《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
 
    按照民法典这条规定,即便1楼用户不使用电梯,但也不得拒绝承担相应的费用,不能因为你放弃使用电梯了,然后就不交电梯费了。
 
    但是对于这条法律规定,我认为有必要进一步完善,我觉得在处理1楼电梯费用问题的时候一定要坚持一个原则,谁使用谁缴费,不使用就不缴费。
 
    第一、如果有使用电梯的场景就需要正常缴费。
 
    目前很多高层建筑都会安装电梯,甚至有一些老旧小区也会加装电梯,但对于这些电梯一楼用户可能不经常使用,因此他们拒绝缴纳电梯费。
 
    对这种情况我认为不能一刀切,而是要看实际情况,如果一楼用户有使用电梯的场景,比如经常下到负1楼负2楼停车场,或者上到楼顶晒被子晒衣服,那就应该承担电梯的使用费。
 
    因为你确实用到电梯了,尽管只下到负1楼或者负2楼,使用的频率没有那么高,但你每一次搭载电梯,电梯都是正常运行的,都是要耗费成本的,而且电梯也需要维护,所以1楼用户应该按照一定的比例缴纳电梯费用。
 
    第二、如果1楼用户没有使用电梯的场景,那就不用缴费。
 
    现在很多老旧小区其实都没有地下停车场,楼顶也是封闭的,如此一来对一楼用户来说,大部分根本没有使用电梯场景,他们不会上到天台去晒衣服,也不会下到地下室去停车,对于这种情况,1楼用户就不应该承担电梯的费用,因为他们根本不用到电梯。
 
    既然从来不使用电梯,却要白白承担电梯费,这对于一楼用户是不公平的,这种不合理的规定也很容易导致邻里之间闹矛盾。
 
    针对这种问题,实际上过去几年有部分地方都分别出台了一些规定1楼用户不用交电梯费。
 
    比如在2017年的时候,扬州市就出台了《关于市区住宅物业服务收费有关事项的补充通知》,这个通知明确提到:没有地下车库的1楼用户免收电梯运行费。
 
    当然最终1楼是否要承担电梯费,还要看实际情况,比如电梯费产生的广告费是否适用于小区公共支出,比如小区绿化,小区环境维护等等,如果电梯产生的广告费带来的权益,1楼用户也享受到了,那就要按照一定的比例缴纳电梯费用。
 
    最终一楼用户是否需要缴费,缴费的比例是多少要根据业委会相关的规定来执行。

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