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将名下房产过户给父母，必有税、有费。
有人说：从xx时间开始，父母与子女之间过户房产不缴税了！这纯粹是误读，不可能——在所有的房产生前过户行为中，只有一种特定关系人——夫妻关系——不涉税、费用低。其他任何关系包括父母与子女之间，必定要缴税。
生前过户方式包括两种：买卖或者赠与。子女将房子过户给父母，也只能从这两种方式中选择。
简单说一下不同方式的手续、主要涉及到的税种税率。
买卖
子女作为“卖方”：
如果该房子“满五唯一”，不缴税。
如果家庭名下有其他房产、且房子已经“满二”，需要缴纳全额1%、或者差额20%个税。
如果该房产不“满二”，再缴纳5.6%增值税。
父母作为“买方”：
如果该房子面积≤90㎡，缴纳1%契税。
如果90㎡＜房子面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。
如果房子面积＞140㎡、或者父母家庭名下已有其他房产，缴纳3%契税。
其他费用上，包括工本费、房产评估费等（通用）。
从手续上，走正常的商品房交易流程即可，这块儿比较成熟，笼统说一下：
准备材料（房产证明、双方身份证明等）→一同去不动产登记中心（或者委托中介，还需要额外缴纳中介费）签订买卖合同→缴纳税费→（父母将购房款给到子女）→等待→父母拿到新的房产证。
赠与
子女作为“赠与方”，不缴税。父母作为“受赠方”，需要缴纳3%契税。赠与流程与买卖大体相似，区别在于，赠与要签订赠与合同。
此外，买卖和赠与两种方式上，还存在影响成行与否的重要差别：
买卖，受到严格的限购政策制约，例如，限购两套，若家庭名下已有两套房，则不能走买卖方式。
赠与，很多地方不受限购指标影响，但前提是，受赠一方必须有当地的购房资格。例如，本地人、可以在本地购房，但是家庭名下已经有两套房，所以没指标买房，但是可以接受赠与。
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