发布时间:2021-08-06 19:40:44 文章来源:互联网
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    网友朋友的岳母要求分割房产,是其合法的权利。而且基本可以确定:必定能分得。
 
    所以,没什么怎么办的,按照法律规定划分出岳母应得份额,给到其即可。
 
    这里有三个问题需要说明和提醒:
 
    朋友的岳母,有分割房产的合法权利
 
    朋友老婆过世,揣测没有留下合法有效遗嘱。
 
    从法律的角度上来讲,按照继承的有关法律规定:去世人的第一顺序法定继承人,包括配偶、子女、父母。岳母作为老婆的母亲,是其合法继承人。要求分割(其实就是继承)房产,没问题。
 
    如何分割房产?
 
    网友并没有提及这套房子是属于朋友老婆个人、还是朋友夫妻共同财产(单纯登记在老婆名下,并不能断定房产归属其个人)。这里区分两种情况,分别说一下分割方式。
 
    假设前提:朋友的岳父母均在世。朋友老婆是独生女,与朋友共同育有一个孩子。
 
    1.房子完全属于朋友老婆个人的情况下。
 
    整个房产发生继承。法定继承人包括朋友、岳父母、以及孩子四人。整个房产均分为四份,各自一份。
 
    2.房子属于朋友夫妻共同财产的情况下。
 
    房子一半属于朋友,不发生继承;另外一半属于朋友老婆,成为遗产。
 
    房产分割情况是:朋友=1/2+1/2÷4=5/8,岳父母、孩子三人各自1/8。
 
    无论哪种情况,还涉及到另外一个问题:因为整套房产是一体,不能单独切下来分。所以有两种处理方式:
 
    一种方式是,根据各继承人的继承份额,都登记在房产证上,相当于所有继承人都作为产权人、按份共有这套房子。这种方式可能存在的问题就是,未来处置起来比较麻烦;而且会涉及到再次继承(例如岳父母过世)的问题。
 
    一种方式是,将房产继承到某个人名下(例如朋友、孩子)。其他继承人,按照份额对应的价值,给予现金补偿。这种处理方式是房子的产权人比较单一,未来就房产本身产生争议的风险较小。
 
    至于哪种方式,自行斟酌,并且需要经过所有继承人的同意方可。
 
    办理方式
 
    办理方式就是继承。
 
    从大的方面,继承分为无争议和有争议。主要办理方式上:
 
    直接办理继承过户。这种方式适用于无争议,所有继承人一起去房产所在地的不动产登记中心办理。需要材料多、繁琐,好处是省钱。
 
    办理继承权公证。这种方式适用于无争议,所有继承人先去公证处,随后再去不动产办理。这是之前的做法,现在已经取消强制公证。同样,材料需要多,繁琐。更重要的,是要支付一笔不菲的公证费。
 
    诉讼继承。适用于有争议情况。走诉讼,去法院打官司。打完官司之后,拿着法院判决书,再去不动产办理过户。

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