二手房真的卖不出去了吗？-随便找财经网

网友的这个问题不能一言以概之，有些地区不止二手房卖不出去，新房也卖不出去；有些地区的二手房是用“抢”来形容的，价格暴涨后只能通过政府指导价来限高。决定二手房是否卖得出去由以下几个因素决定。

不同城市的楼市热度相差很大

在类似鹤岗这样每年年轻人口净流出的城市，别说二手房了，新房也卖不出去。原因很简单，城市里需要买房的年轻人都跑到外地去打工了，谁来买房子呢？留下来的老人们本来就有房子住，不需要买房。同时，老人们的收入较低，即使想改善居住环境也买不起更大的房子。就算家底比较厚实的老人他们也不愿在当地买房子，宁愿将银行里的钱给外出打工的小辈帮助他们支付打工地房子的首付。

在这样的环境下，大家觉得房子卖得出去吗？实际上新房的遭遇更加尴尬，房子里根本没人居住。

另外一方面，一线、二线城市的二手房则不同。每年都有年轻人涌入这些城市工作，赚得到钱的留下买房定居，赚不到钱的为了好的工作选择租房留下。买房、租房均对居住产生了刚需，只要有刚需就会有源源不断的交易需求，二手房依然不愁卖。

楼市旺盛的城市通过各种调控手段抑制房价，比如深圳直接来了个官方指导价，强行限制二手房价格的上涨；上海有二手房核验价制度，挂到中介那里的二手房单价如果超过了周围的平均价则无法正常上线展示，要降价才能挂牌。

调控的前提条件是房价上涨太快，如果房子原本就没人买的话也就不需要所谓的调控了。

学区房大都是二手房

除了看城市外，还得看房子所在地区对应的学校如何。

学区房大多是二手房，这些房子的价格非常高昂。20几平米的房子能卖出2、3百万元的天价。如果这只是在北京、上海、深圳也就算了，但经济比较发达的二线城市也出现了学区房单价过10万元的神奇景象。

这些二手房不是好不好卖的问题，是供给量远小于需求量，一旦挂出一套有学籍的房子立马被众多买家看上，成交周期很短。家长们往往不看价格，先上车再说。

一手房价格倒挂使得部分二手房没那么吃香

还有一点决定二手房销量的重要因素是该地区一手房的价格如何。

在传统思维里，新东西的价格肯定比旧东西的贵，但在楼市中却不一定。由于新房需要在几年前定下未来预售时的价格，也就是备案价，而在真正能够预售的时候房价往往已经上涨了一波。这就造成当初的备案价比卖房时的市场价低了不少。

新房最多只能按照当时的备案价出售，二手房则是按照现在的市场价出售。这意味着新房的价格比二手房要便宜不少，于是出现了几千人甚至几万人摇号购买几百套房子的魔幻景象。这一现象确实反映了新房比二手房紧俏，但只能说时相对的。