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聊城：10857元（山东四线城市）
沈阳：10838元（辽宁省会，新一线）
太原：10798元（山西省会，二线）
徐州：10653元（江苏副中心城市，二线）
长沙：10351元（湖南省会，新一线）
中山：10297元（广东二线城市）
惠州：10245元（广东二线城市）
烟台：10163元（山东二线城市）
哈尔滨：10007元（黑龙江省会，二线）
……以上为2021年8月二手房挂牌均价
聊城：
GDP2316亿，全省倒数第三；
人均GDP37991元，全省倒数第一；
人均可支配收入19855元，全省倒数第二；
房价10857元，全省正数第三
……
聊城经济总量在过去三年去负增长836亿，GDP全国排名从2017年的第73位跌至2020年的121位。然而房价却从2017年初的全省第十狂飙至如今的全省第三。
但就这样的基础和背景之下，房价竟然连跳数级。
看看聊城身后排着的这些城市房价吧，清一色的新一线和二线城市，房价竟然都比聊城低。
就这样聊城在上个月环比仍在上涨，而同省的青岛、济南、烟台三大龙头都在跌，过去五年平均涨幅最大的临沂也在跌，2018年房价一度排名全省第三的泰安也在跌，唯有聊城在涨，如此奇葩的楼市放眼全国估计都难逢对手。
关键问题在于，聊城只是个四线城市，看看与聊城实力相当的其他四线城市房价多少吧。
省外：汕尾7055元（广东）、开封6809元（河南），大同6311元（山西）、阳江5831元（广东）、湘潭5671元（湖南）……
省内：东营8071元、菏泽5805元。
可以说聊城比同级别的城市房价是明显高出一档都不止，溢价率几乎在40%左右，换言之聊城房价在6000-7000区间才是合理价位。
当一座城市的城区不断扩张、楼盘不断增加，但经济却相对薄弱、人口持续流失的情况下，房产就会出现有价无市的局面，而有价无市的背后就是资本硬抗，市场却已经不买账。这样的结果最终就是断崖式下跌，别说一个四线的聊城，就是当初鼎盛期的温州、三亚、廊坊都难逃此劫。只不过就是在等一个时间点，新建商品住宅何时开始迅速减少，新房二手房成交量齐跌，挂牌价和成交价格出现倒挂，这个时间点也就到来了。
如果觉得这些理解起来有点繁琐，那就直观对比一下省内的经济强市。比如烟台，作为沿海城市，人口比聊城多、地盘比聊城大，经济比聊城强很多，旅游业也非常发达，更是世界级港口城市，就这样的条件之下房价都比聊城低，而且还在缓缓下降，那么聊城的房价靠什么支撑？
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