房地产公司税务筹划的几种方式

房地产公司税务筹划的几种方式

一、房地产公司的定义

物业公司泛指为社区提供安保、环卫、保洁、维修等服务，属于“服务业”范畴。

还有一部分物业服务收入是通过对房屋的共享部分和共享设施设备进行大修而获得的。 根据建筑业税目中的维修业务，这项收入应按服务业税率的3%而不是5%征税。 核算本项目收益时，应分别设置明细账和分账核算。

2.物业公司费用

对于物业公司来说，主要的成本包括：

1.人员成本，一般占整个成本的5 5%左右。

2. 材料采购成本，一般占10-20%，包括购买一些清洁工具、洗涤剂等材料的成本 。

3. 维护成本 。

3、成本不同的节税方法

1、鉴于人员成本高，不同的物业人员可按以下方式分类：

1) 对于高级管理人员，这部分人员可以采用劳动合同模式 。

2）对于部分非高层次人员，可采用劳务或灵活用工方式 。 其中，如果采用灵活用工方式的人数较多，自带生产工具的工人可以采用这种方式 。

3）两种工资支付模式，即在城镇社保水平较低的城市设立公司，为职工缴纳基本社保和基本工资，在另一家公司发放另一份工资。

4）转包业务，成立班组。 每个班组组长成立个体工商户承包经营。 比如小区A的保洁业务分包给了个体户A，小区B的业务分包给了个体户B。 。

以500万为例，需要缴纳25%的企业所得税和20%的个税，一共交税200万。 如果把这500万转包给个体户，只需要交10万左右的税，省下1 90一万左右。

2、针对外部采购来料不足的情况，可成立自营采购中心，专门从事外部采购

外购时，如果不需要门票，一般价格会便宜很多。 个人购买没有票的情况还是很多的。 这时候，你可以使用个体经营 来购买。

个体户采用核准征收方式，不需要开具进项发票和成本发票，对其纳税没有影响。

当然，对于集团公司，也可以考虑将公司细分为市、区，注册不同的小型企业来负责业务。

四、个体工商户的选择

为什么在上述很多解决方案中都推荐个体业务？ 主要是因为个体工商户具有以下特点：

1. 无企业所得税 。

2、个人所得税经批准征收物业公司怎么算企业所得税，低至0.5%。

3. 个人卡直接收款，无需银行账户。

4.办理速度快，无需到场，云端挂号。

5、业务合理，模式合规。 例如，北京某物业公司向安徽个体户采购洗涤剂，完全符合相关要求物业公司怎么算企业所得税，没有问题。

但目前部分地区不支持个体户核准代收或要求提供现场营业地址。 那么可以考虑附近支持核定征收的爱税园。 比如安徽、山东、河南等地都有类似的园区，云报名，无需Array，方便快捷。

总之，物业公司的节税方法有很多，以上几种方法是比较常见的。 如果您对更具体的解决方案感兴趣，可以留言讨论。