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-----高杠杆买房者可能要面临一个利率上升的大风险：讨论房地产时，经常听到一句话，那就是不管现在如何限制房价，货币如何紧缩，终归会放水的，房价还是会涨的，否则怎么靠卖地赚钱。这几乎成了一个信仰，也是过往十几年的实际情况，也是高杠杆买房者内心最坚实的支撑。眼下可能要发生一些变化：
-----以前贝乐斯曾提出过一个理论：M2可以看作经济总体信用的近似值，M2的变化体现了信用扩张的变化。信用扩张到了末期，越来越多的新增信用必须用于还本付息，因此信用扩张的速度必须呈指数增长才行，否则杠杆就会断裂。
-----我的理解是，杠杆到后期，要维持杠杆玩下去，货币增加要呈现指数级，否则机会出现企业破产和各类呆坏账情况。最近的山东辽宁等企业的债务问题爆发，就是指数级跟不上的表现。要想继续玩，那货币就需要发海量了，物价和汇率都受不了。这就是说，货币放水到末期，本身身体受不了，身体成了放水的制约。不是不想放，而是不能放了。
-----最直接的表现，是昨天提到的，房贷利率要上升了，因为庞氏后期，资金黑洞剧烈，钱都被杠杆利息消耗了，利率上升，银行资金成本上升，房贷不赚钱了，银行也懒得做了，最后的结果必然是房贷利率大幅度上升。房贷利率上升了，实体经济一般，房奴的还债能力并未上升，放水再搞基建盖房也没人买了。没了需求，放松意义也不大了，这就反向约束了上面的坚实信仰。这是眼下房奴最大的风险。
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