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最近就在帮这样的朋友选房子，他打算以过亿预算购置一栋别墅，而且一次性付款，这种实力的买家即使在北京也不多见。
不少人肯定关心，这类顶级别墅客群的置业思维是什么？对房子的具体要求又是什么？
在此，『地产营销人』不吝分享出来，满足一下你的好奇心。
1、环境独特，资源占尽
顶级别墅区两样素质最重要：资源和产品。
就资源而言，顶级别墅项目必须要占有不可复制自然资源、城市资源和人文资源。
自然资源代表了项目所依托的独特生态环境；城市资源意味着项目可作第一句所，离尘不离城；人文资源要求项目所在的区域要有历史渊源，具备深厚的人文底蕴。
之所以谓之“顶级”便是占据资源最大化的稀缺性体现。只有资源条件得天独厚的项目，后面打造的产品才有意义。
如果用互联网从0到1的理念来形容此类项目的开发，资源就是打头阵的“1”，产品才是其后一个又一个的“0”。
2、必须纯独栋，栋间距要大
纯独栋别墅社区如今在北京市场真的很少。
大部分在售项目都是混搭多种产品线，而且近几年别墅类的新项目受拿地指标的限制，多以联排、叠拼等类别墅形态为主，纯独栋只能在老别墅项目中物色。
而且不仅别墅形制要纯粹，对密度的要求还颇高，容积率指标只能作为参考，朋友更关心的是实地感受到的栋间距，如果没有20米以上，就算是减分项了。
3、花园面积一亩地起步
花园面积是别墅项目的灵魂。
不管什么段位的别墅买家对私家庭院面积都充满期待，如果你问他该多大面积，得到的回答常常是：越大越好！
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