C2B2C的长租公寓模式会成为未来的趋势吗-随便找财经网

在4月底的政治局会议上，中央在谈到房地产市场的时候，措辞方面发生了微妙的变化，这次我们提出要“加快形成”促进房地产市场稳定发展的长效机制。从之前的“加快研究建立”、“加快建立”，到“加快形成”，节奏明显加快，显然也是对之前的调控政策并不满意，特别是针对“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一根本立场，没有得到很好地贯彻。那么问题来了，如何才能在现如今的大环境下，让房子回归居住属性呢？有人说房产税，这个问题需要一系列立法来解决，而且牵扯利益较多，影响也比较间接，你不知道他的直接作用更大还是副作用更大，还有一个手段可以尽快让房地产回归居住属性，这就是租房市场建设，这一方面我们其实是很缺位的，前两天有个调查说千禧一代的自有住房率达到7成，位列参与调查的9个国家中的第一位，而第二位的是墨西哥，只有46%，法国41%，美国才35%。所以中国人买房的思维已经达到了妖魔化的程度，而实际上全世界大部分人是通过租房来生活的。

有统计数据显示，在发达国家，品牌长租公寓产业超过50%的市场占有率，而我国目前还不到10%，所以这块市场空间巨大。未来3-5年可能是一个上万亿的市场。有机构指出，2030年租赁市场规模将超过4万亿。而在房子是用来住的这样的宏观指导下，越来越多的企业开始杀入公寓出租市场，截至2015年底，国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间，至2016年底，公寓间数已超过200万间，预计到2017年底，公寓间数或将超过400万间。但这个数量显然还是很不够的。

租售关系比较租房显然更加划算

这么多年来，房价暴涨了10倍，但房租涨幅却远远落后于房价，之所以房租没有跟着房价暴涨，并不是因为房东仁慈，而是因为真心涨不动，房租涨幅只跟一个城市的居民平均收入有关，换句话说大家就赚这么多了，你再加房租，我即便是很想租，但也真心租不起了。这就导致一个结果，租售比越来越低，10年前北京的租售比能到7%，一套100万的房子，一年租金能有7万。而现在北京的租售比只有2%不到，就是说这套房子虽然涨到了500万，但租金也只涨到不足10万而已。

所以，很多人其实都漏算了一笔账，那就是现在你把买房的500万拿去买银行的任何一个理财产品，每年也有4%的回报，大概是20万左右，你只需要一半钱就可以租一套同样的房子了。如果房租不涨，你不动用本金足够你一直租下去了，即使算上租金上涨的因素，你的本金加利息，也足够你租这套房子50年，等你不租了这套房基本也就该塌了，因为中国的建筑建造标准其实就是50年，大家按照70年的土地使用权折旧其实是不对的。所以如果不考虑资本获利的话，单从使用价值比较，买房显然没有租房划算。现在大家还迈不过这道坎，就是觉得房价可能还会涨，但树永远不可能长到天上去。