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2017深圳房产调控会升级吗？2017深圳房产调控第一枪：限制公寓类产品！点评一下深圳最近对商办类物业的调控，我觉得没什么可以点评的。本来定位就是办公商业用途，改做类住宅的公寓本身就是违规。以前可以打擦边球，现在的调控、整顿是回归。
我倒觉得，深圳（包括北上）其实真的要少批些商办物业用地，多批些住宅物业用地，商办供应量大又难卖，开发商无奈之下，只要打着公寓的擦边球来卖，住宅好卖又有需求。为何不从供应端上去解决问题？
现在仍在建大量的写字楼、办公、研发厂房和打擦边球的商办类公寓等。
当前公寓类产品或打着公寓类旗号的产品主要有三种：
第一类；产权上真正写着“商务公寓”这四个字的，是真正的公寓，个人可以购买的。如万科云城、深圳湾一号。
第二类：工改工项目中的公寓，其实由工改工产业研发用房打擦边球改变用途而来的公寓，必须用公司名义来购买。工改工项目中的“宿舍”类公寓也是必须由公司名义购买。如清风创投、光明峰荟智慧特区公寓就是此类产品。
第三类：其实是打着公寓旗号出售，实际产权是办公或商业用途的公寓，个人名义也可以购买。这类公寓深圳也有，但北京、上海更多，前一段时间北、上两地整顿的就是这类名为公寓实为办公产权的“商住物业”。
现在北上深在严厉调控和防止改变用途的的就是第三类公寓及第二类公寓中的研发用房。第一类公寓及第二类公寓中的“宿舍”用房本来就是公寓，再怎么打击也打不到它们。
只要办公、商业、研发用房不停的在建，只要深圳商品房批地的用地性质仍不向住宅类倾斜，真正利好的产品是住宅~~
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