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近日，网友发帖称自己于2015年购买的小产权房终于迎来旧改，不少网友表示想知道楼主最后是否能够获得拆迁补偿款。律师表示，购买违建类小产权房合同无法律效力，且存在被强拆的风险；其他类小产权合同也基本无效，存在业主反悔的风险。
律师还表示，除小产权房外，购买法拍房、回迁房等也存在相应风险。
冻柠茶小野|作者
1 网友发帖：“他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”
近日，网友发帖《15年买入的小产权终于博到拆迁了》吸引不少回复，帖子楼主自称于2015年一次性付款160万购买珠光苑小产权房，现在终于等到该小区迎来旧改的消息，并附深圳市珠光实业股份有限公司《关于珠光苑小区城市更新改造项目意愿征集通知》图片。“身边的人都说我疯了，现在也算扬眉吐气了。”
发帖网友晒出的公告
截止至16日，帖子已获得63115次点击，236次回帖。而网友的回帖大致也分为两类：一是表示疑问，想通过楼主的案例来寻求小产权是否值得购买的答案；二是认为目前只是旧改意愿征集工作，楼主是否能或者拆迁补偿仍是未知数。
2 实探小区：“旧改工作要花很长时间，可能要五年”
得知此事后，笔者决定到珠光苑一探究竟。珠光苑位于南山区西丽南支路，百度百科显示该小区于1998年7月竣工。链家网显示该小区共12栋307户，开发商为珠光村委，无租房、在售房源及价格信息。
珠光苑路上周边住宅看起来都有一定年代，但并不像城中村般密集。此前曾有中介告诉笔者，西丽医院旁小区也为小产权，价格约2万/平米。笔者来到珠光苑后观察到，小区对面为旧家私城，因为是上班时间，所以并没有遇到小区内居民。小区内楼栋均为7层高，楼栋看起来确实有一定年代了；内部还算宽敞，楼下可停私家车。
珠光苑小区外景
珠光实业股份有限公司工作人员告诉笔者，这里的房子大部分已经出售，新房东购买后出租与自住比例约各占一半。至于小区的年代，工作人员表示自己也记不清了。目前只是开展意愿征集工作，业主的意愿也还不清楚，“没这么快的，旧改工作要花很长时间，可能要五年。”工作人员补充。
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