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二手房交易烦恼多非房东签订的合同是否有效？小林电话打过去，对方是个热心的阿姨——这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇90高龄了。
一家是签意向合同的房东“代表”反悔，不想卖了，一家是买了才听说这房子白蚁闹得凶，不想买了。
儿媳妇代90岁公婆签约
这份意向合同作不作数
买房子的是小林夫妇，新杭州人，想置换一套三居室。把自家房子出手后，他们看中了同小区另一套93平方米的房子，挂价250万元。小林电话打过去，对方是个热心的阿姨——这个蒋阿姨是房东的儿媳妇，房东夫妇90高龄了。这么多年，这套房子的出租事宜都是这家中介办的，也都是跟蒋阿姨联系的，租金打到蒋阿姨账户上。大家都觉得，蒋阿姨能够全权负责这套房产的出售事宜的。
小林夫妇说，他们是这套房子挂卖后第一个去看的，并当即拍板，说250万元要的。蒋阿姨这时候说，不是250万元，是255万元。小林同意了。今年4月15日，双方签订《购房意向合同》，出面的仍是蒋阿姨。蒋阿姨说，房子是回迁房，老人一直没办房产证。意向签订后，由她来跑腿去办房产证。都弄好后，再由老人来签转让合同，老人年纪大了，让他们跑一趟就够了。
当时，蒋阿姨带了房东老两口的身份证原件，还有全套房产资料原件。协议的签名栏里，写的是“蒋某某代”。小林夫妇直接支付了20万元定金。因为房产证还未办出。双方约定30日内签订《杭州市房屋转让合同》。
5月初，小林夫妇接到蒋阿姨电话：“哎呀，我公公的朋友说，这套房子起码值300万元！”小林夫妇懵掉了。他们说，蒋阿姨在电话里也不直接说要涨价，只是说，“我公公婆婆不想卖了”。小林夫妇和中介都想直接找老人沟通，但蒋阿姨拒不透露老人住所。记者这两天也反复致电蒋阿姨，第一个电话她听说我是钱江晚报记者，就直接挂了电话，再也不接。
小林夫妇请了律师给蒋阿姨发了催促函，也接到蒋阿姨律师的电话。律师说，蒋阿姨不是房东，她签的合同是无效的。现在可以退定金，最多再赔定金的这一个月利息。尽管蒋阿姨在电话里反复说自己不是为了涨价而反悔，但小林夫妇在另外一家中介公司，又意外地看到了这套房子，挂价285万元。
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