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最近，一组数据出来，很是吓人，根据中介数据的统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。另一家中介给出的数据，也差不多。说部分房源跌幅达到10%也是有的。
乍一看这样的数据很是令人欢欣鼓舞。但是大家还是要保持一颗平常心。这种数据个案的性质太浓了，不足以反映市场的变化。比如，有些人可能会听了老齐的话，把自己多余的房子，故意挂低20%，看看市场的反馈。他并不是真心想卖，就是想看看降价之后到底有多少人看房出价，这是老齐出的馊主意，目的就是要解决大家要不要卖房的纠结，你自己看看，如果挂低价位就大量看房而出价的，那么你其实可以再等等，说明卖方市场还在，这时候你可以随时在把价格涨回来。相反，如果你挂低20%都无人问津，那么你就要尽可能的转变思路了，只要逮到一个傻子，就尽快卖了吧。未来变现会更加困难。
所以在这种效应下，故意挂低房源的人应该大有人在，很多人并非真心要卖，而是在测试市场的承接。而这些恐怕也主要集中在一些不好的区域，交易非常冷清的地方。而在核心区，目前来说还不可能出现这样的局面，因为不科学。还有大把的购房预期，还有太多的人看涨要买房，另外，调控如果从去年10月开始算，也就半年多的时间，如果从北京最严的317新政开始算，也就3个月。时间明显不够，暂时还不应该出现大规模的二手房下跌的情况。保守估计明年3月份的时候，应该会有明显降幅。因为很多资金杠杆炒房的，资金被套一年，该还本付息，至少也要付利息的时候，他们才会特别的着急。
另外，很多人都在说，之前的调控只要一放松，房价立马就会飙升，这次也等着吧，早晚经济挺不住了，房价还得涨。这就是典型的经验主义，应该看到此次调控已经之后发生了三大不同。
首先，这次调控范围之广，调控力度之大，历史罕见。这次是有最高层给出的指示，要求因城施策，还要多部门参与，能参与进来的调控部门全都参与进来了。甚至好多政策都超出了我的预期，比如限售，比如银行基本冻结二套房贷款，还比如对于商住房的一刀切。目前只有房产税在路上，其他的政策几乎都已经出台了。未来市场利率逐渐提高，就够楼市投资者喝一壶的了。
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