为什么越来越多的城市采用限售的手段调控房价-随便找财经网

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为什么越来越多的城市用限售来调控

作者：齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近根据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。限售成为了，本次地产调控一个具有特殊标签的政策。

很多人并不理解，为什么要用限售，买完了房子为何不让卖，大量的房子不让出手，不是更加减少了市场供给吗？没房可卖，大家能买到的房子不就更少了吗？房价岂不是要更贵。这是大家普遍担忧的地方。但其实这次的限售可以说是一次有效的精准打击。

其实我们早说了，自打2008年以后，推动楼市不断上涨的因素就是金融，而不再是实际需求，这点从货币供给和楼市的销售就能看出来，总是一宽松楼市就涨，一紧缩楼市就消停一段时间。所以既然是金融上惹的毛病，就要用金融的手段来治，供给需求的那种分析，完全就没有意义了，就好像这个人得了流行性感冒，你却按照普通感冒给他治疗一样，没什么卵用，还容易广泛传染。如果是需求的问题，我们加大供给就可以了。但显然不是特别是最近，之前很久都不涨的三四线城市的房价也遭遇了上涨，供给很大甚至严重过剩的地方，房价也在被炒作。这就绝不是供需的问题，而就是一致性预期太强烈了。所以已经没办法通过正常手段来化解房价泡沫了。那么这时候限售就要登场了。

首先，限售可以有效增加炒房投机者的持有成本，很多人买一套房为了炒房价，甚至可以2年不到就转手出售，而且获利颇丰。这样就加剧了市场流动性的风险，太多的投机交易，让市场的买手大幅增加，所以多少供给都是不够的。甚至很多地方都出现了众筹式炒房。通过非法集资的方式，获取资金赌房价上涨，有的民间金融还用期限错配，风险错配的方式，吸收社会资金，然后给一个固定的年化收益，大量投资房产增值，赚取权益收益和固定利息之间的差价。这些钱进来才让整个市场失衡。而现在限售，就是增加他们的不确定，再想集资炒房的，或者动用杠杆炒房的，就要好好盘算一下了。