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调控政策频繁发布，特别是一二线城市接近全面进入限购、限贷、限价、限售、限商时代。坚持2个月后，房价的确出现了平稳的趋势：
5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
历史总是惊人的相似，回顾此前调控，市场的变化都是立竿见影。2011年限购政策出台，为2009年的疯狂嗨歌按下了紧急暂停键。2016年，楼市成交越发不理性的路口，调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒，从盲目回归理性。
—回归平稳到底要不要购房？！—
当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢？
分化的市场下，还能购房吗？判断市场其实还是看趋势和供需结构的未来变化！
1：当下看成交结构，在调控周期，新建住宅限价，更有价值
中国房地产市场一直是伴随着调控，在调控周期的2011年、2014年，你会发现，限价使得新建住宅相比二手房更早的进入了价格平稳周期，这种情况下，选择新建住宅，可以说基本全部都是笋盘。
从之后的市场变化也可以看到，以2017年已经入市的项目看，从2016年下半年开始，新建住宅的价格已经全面被管控，统计局公布的数据也显示了，北京5月新建住宅价格持平，预计这一轮调控周期内，新建住宅依然是笋盘。
2：未来看土地供应，自住房供应多，改善型商品房供应少：
判断未来市场，其实要看最近2年的北京土地结构，从结构上看，2016年土地供应很少，在2017年北京加大了土地供应，特别是自住房的供应。
非常明显的数据，在2017年北京供应的21宗住宅用地中，合计250万平米土地中有90.57万平米是自住房，有102.8万平米是商品房住宅。但需要注意的是这102.8万平米中全部都是7090政策，也就是90平米以内需要占70%的面积。
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