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深圳，没有豪宅。只有刚需。
高新南，小片区内纯粹、宁静，一切围绕中产家庭与优质求学而部署。楼盘很多，普遍小、部分小而精美。户型跟得上趋势。唯临滨海大道噪音难免。当年八九千起到一两万的豪宅价，现在普遍10w+。你说它豪，跟深圳湾一号什么比起来真不豪，也就关外高端品质楼盘差不多。所以，地段和人生刚需，才是深圳10w+楼盘的真相。避开，华侨城天麓这种就好了…
今天听到一故事。 实在且保守的科技精英，手握千万级现金，认为存活期才是最安全。 so，深圳楼市潜力依然很足。
1.不建议现阶段加杠杆
2.主攻5、60平学位房+600万以下小2小3房
3.搭建中介关系，真笋盘3%佣金不打折。以后套现获利后还额外给中介红包
4.抵押贷、商业贷款，不计较先息后本的息。2013全款+抵押贷操作的，两年内都翻番。利息成本全覆盖了。
最近我的小密圈，代表了什么趋势？
1.周末问题频率降低
2.选筹比较比率多，房票贷款等等比例小
3.周一-周三问题频率少，周四、周五问题多
——14-15年，我们观察到，楼市股市波动大时，周边游住宿下降。16-17年，广东楼市平稳、周边度假增多、海外游就更多。现在楼市开始步入常态，本地投机需求减少、中线需求增加、外地涌入抄底需求增加。
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