深圳二手房房价连涨5个月 2017深圳房价均价多少？

　　财经7月4日讯：近日，市规土委发布6月房价数据显示，6月新房成交2953套，环比增加27.7%;成交价格为54492元/平方米，已连续九个月环比下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

　　分析人士认为，罗湖、福田、南山、盐田等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而位于龙岗、龙华、沙井、光明等低房价区的刚需盘成交较为活跃，是持续推动深圳房价持续下跌主要原因。

　　与此同时，占深圳86%成交量的二手房市场，已连续5个月上涨，6月二手房均价涨至46631元/平米，环比上月上涨1.02%，与去年同期相比上涨3.68%。而去年10月楼市调控前的高位不足46000元/平米，深圳二手房均价再创历史新高。

　　一、宝安、龙岗成交量占九成，推动深圳房价持续下跌

　　在调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。上半年位于龙岗、龙华、沙井、光明等低房价区的刚需盘成交较为活跃，占深圳总成交量的，是持续带动深圳房价稳中有降的主要原因。

　　从环比看：宝安、龙岗的房价下跌明显。

　　数据显示，宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米;龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。南山区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米。福田区本月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。罗湖区成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/平方米，环比下跌3.0%。

　　从同比看：宝安、龙岗的房价涨幅最小，其它四个区涨幅均在20%以上。

　　数据显示，龙岗区上半年成交均价37850元/㎡，是价格同比唯一下跌的区域，同比下跌2.2%。宝安区上半年成交均价51587元/㎡，同比上涨13.1%。盐田区上半年成交均价55230元/㎡，同比上涨27.3%。福田区上半年成交均价逼近10万关口，为98794元/㎡，同比上涨23.8%。南山区区上半年成交均价达105797元/㎡，是全市均价最高的区域，同比上涨36.6%。罗湖区上半年成交均价77925元/㎡，同比上涨26.9%。

　　从成交量看：上半年，宝安、龙岗的成交量占全市88.24%。受“深八条”影响，2017年上半年全市各区新房住宅成交量同比均下滑。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年新房住宅成交面积1053217平方米，同比减少56.6%;成交套数10502套，同比减少54.7%。

　　其中，上半年宝安区、龙岗区分别成交3869、5398套新房住宅，这两个区累计占全市成交量的88.24%。其它四个区上半年成交量分别为，罗湖区228套、福田区128套、南山区859套、盐田区20套。

　　另外，需要特别留意的是，自去年10月楼市调控政策以来，罗湖、福田、南山、盐田等房价相对较高区域的成交量快速下滑，而房价最低的宝安、龙岗两区成交量则保持紧挺或增加。

　　根据市土规委数据显示，深圳房价最高的福田区月成交量由调控前的18套降至今年3、4月的0套，房价较高的盐田区月成交量也由调控前的34套降至今年5月的2套，罗湖、南山区成交量也在调控后骤降50%。

　　而龙岗区这个深圳房价最低的区域，成交量从调控前的1094套大幅上升至今年5月的1254套，宝安区深圳房价较低的区域成交量仅从调控前的1015套降至今年5月的797套。

　　简单说，高房价区域新房开盘数量下降，低房价区域新房开盘数量上升，一降一升，房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密。

　　二、小户型新房，也是拉动房价下跌的主要原因

　　根据深圳房地产信息网数据中心统计，2017年上半年，深圳全市共成交10502套新房住宅，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交5528套，3房成交3013套，两者合计的小户型成交占总量的82%。

　　其次是1房，成交978套，占总量的9%;4房户型成交727套，占总量的7%;4房以上户型成交122套，占总量的1%;复式户型成交129套，占总量的1%;其他户型成交5套。

　　数据显示：2017年上半年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价42155元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48780元;而大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价98863元。成交量占比82%的小户型产品是拉动房价下跌的主力。

　　三、深圳二手房价连涨5月，再创历史新高

　　与新房成交量小且不均衡相比(高房价区成交量大降且非常小，低房价区成交量坚挺且占比近90%)，二手房成交量大且分布相对均衡。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳成交33115套二手房，同比减少一半，成交面积2986631㎡，同比减少49.3%。

　　其中，上半年成交量最大的区域分别来自：深圳最低房价的龙岗区、深圳最高房价的福田区、以及宝安区。其它各区域成交量都比较均衡、且成交量降幅接近。详细成交数据如下：

　　龙岗区成交8431套二手房，同比减少49.9%，成交面积727965㎡，同比减少54.7%;

　　福田区成交6629套二手房，同比减少44.6%，成交面积595191㎡，同比减少40.6%;

　　宝安区成交6253套二手房，同比减少54.6%，成交面积683641㎡，同比减少47.6%。

　　南山区成交5517套二手房，同比减少47.5%，成交面积510893㎡，同比减少46.9%。

　　盐田区成交753套二手房，同比减少59.7%，成交面积63831㎡，同比减少56.8%。

　　罗湖区成交5532套二手房，同比减少51.2%，成交面积405109㎡，同比减少53.5%。

　　深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，在二手房市场，深圳6月共成交7210套二手房，环比下降1.0%，同比增加33.1%;成交面积623085平方米，环比下降4.0%，同比增加27.3%。

　　数据显示，深圳二手房价格自今年2月开始上涨，已连续5个月上涨，6月二手房均价涨至46631元/平米，环比上月上涨1.02%，与去年同期相比上涨3.68%。而去年10月楼市调控前的高位不足46000元/平米，深圳二手房均价再创历史新高。

　　“说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。据郁亮说，深圳14%新房，86%二手房，二手房是个庞大的市场。二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长时期已经结束了，市场进入震荡期。跟股市一样，跌，跌不下去，涨，不让你涨。”著名财经评论员叶檀表示。