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业委会的成立对一个小区来说，事关重大，利大于弊，业委会的成立和健康发展可能是小区以后的发展方向。
自己曾有过十多年的业委会经验，可以分享一些切身感受供大家参考。
1，业委会人员的组成是业委会的关键，领头羊非常重要。一个人的正直，热情，责任感非常重要。对一些有私心，想捞好处的人员要尽量避免加入，有部分行业的人员加入要特别谨慎，这类人喜欢借此表达自己的＂特长＂，推销自己的东西，乘此机会干私活。选择年长的业主尽量要选择紧贴时代的，身体比较好的，比较沉稳的，有一些工作技能的，现在的小区服务工作需要一些专业的技能和知识的人。
2，业委会要特别注意自己的定位。业委会不是私企老板，不要对业主冷言言语，对物业指手画脚。业委会代表着是整个小区和大多数业主的立场，每一项事务的推动应该站在小区的大局上，为人脾气要好，耐心要够，眼光要长，做事要公。多宣传、多做事，多论证，行动之前，公示先行。要在阳光下运行权利，在论证后付出劳动。
3，小区没有业委会，是一盘散沙，闹场时候多，解决问题的少。要解决问题和改善小区管理现状，没有业委会不行，业委会的能力不够也不是好事。
4，业委会权力不大，破坏力却不小。业委会一旦产生腐败或者不作为，对小区业主的利益伤害是巨大的。业委会对小区所有的事务均有话事权，法规上规定业主大会决定小区一切事务，但是业主大会却是业委会在全盘操作，所以业委会一旦走偏了路，破坏力是巨大的，而且业主连反抗的机会都很少。
5，业委会的公共收入和薪酬是一个巨大的诱惑和风险，很多时候腐败往往从这儿开始。公共收入是小区的，如果为人不正，往往产生贪污和私下行为。所以，在公共收入和薪酬方面应该摆在明处，不要躲躲藏藏。
6，业委会的内部制度和处事规范很重要。应该严令禁止某些行为，建立退出候补机制，建立内部办公制度，财务制度，接访制度，公示制度等一系列制度。
小区好不好，很大程度上取决于业委会的处事应对能力，业委会强大，物业才会规范运行。由于现行的法规尚有不完善，小区问题很多，人员的操作空间大，所以业委会的人员综合能力很关键的。
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