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小区业主的公共场所及相关附属设施产生的收益均为小区产权者所有。小区是业主的，所以收入归小区业主所有。
物业只是业主聘有的管理者，小区所有的公共收入都跟物业没有多少直接关系，但是，物业由于提供了服务或者管理，应该收取相应的成本费用及服务费用。
电梯是业主的公共配套设施，在电梯内外，大堂，走道，或者小区公共区域所有的广告收入均属于全体业主所有。这些收入当然要除去少量的电费和管理费用。
现在，由于很多小区没有成立业委会，成立了业委会的，如果没有重签物业合同，这些公共收益没有收回的，都没物业挪用或者私下占有了。作为业主个人，在小区的事务上很少有发言权的，所以，小区只有拥有了业主组织，才会有小区的公共收入划归业主。
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