高净值人群,为什么都扎堆去美国投资房产?

近几年来，由于人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素，越来越多的中国富豪选择到美国投资房产。

根据美国当地一家房产网站的调查显示，中国买家对以下十座美国城市最感兴趣，按热度排名依次为：纽约、洛杉矶、费城、底特律、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣迭戈和孟菲斯。

一般来说，投资美国房产分为两类：刚需房和投资房。刚需房：子女留学需要买房

刚需房，这和国内差不多，移民国外需要自住或者孩子在外留学需要学区房。新移民需要一个自住的地方，而近10年来移民美国的中国人大都是中产阶级及以上的家庭，在国内积累了一定的财富，加之国内对于美国房子的印象都是带花园的别墅，致使这几年在美国购买的房屋自住的国人大都以别墅为主。国内学区的概念是效仿美国的（其实学区的概念最早起源于美国麻省，为了保障各区的学子能就近入学，而后各国开始效仿）。作为对下一代教育日夜操心的中国人来讲，美国的学区房也很好理解：在学区拥有房子小孩就可以就读学区的小学或高中。

投资房：为了让资产保值增值

投资房，通常分为两种，一种是有实际产权的投资房，一种是有股权却无实际产权和决定权的房屋。

先说说有实际产权的房子：和国内一样，收益多以收取房租为主，等过了几年房价升了再卖出去。可以看看下图，这种投资方式收益是比较可观的，近5年来美国的租金一直在涨，根据美国知名房地产网站Zillow的预测，未来租金还会持续上涨。在美国租金年收益一般在5%-8%左右，而如果是在广州体育中心附近出租一套房的话，年回报率最高也只有3.5%左右。