置换的人群该怎么选择房产-随便找财经网

我有一套萧山林之语130方闲置的房子，想置换主城区品质好一点的90方，比如城东新城一带。但林之语一直脱不了手，请问我是降价卖呢，还是先持有再观望一段时间？

整个江南岸的交易还算是比较灵活，你的林之语一直脱不了手，说明挂的价格还是高了一些。尤其发展到现在，大家对于林之语所在的区域，也抱有比较高的预期。你还是脱不了手，只能说明挂价太高了。从产品来说，林之语稍微有一些落伍了，你不能对它的价格有过高的预判。

想要换到城东新城当然可以，它不像未来科技城，经常有中签率比较低的新楼盘刺激二手房价格。城东新城因为好久没有新楼盘上市，它的二手房价格反而还可以，置换城东新城的二手房不见得吃亏。

你的置换可以两边同时进行，一边处理着林之语的房子，另一边也在城东新城挑着。只要心平一点，林之语一定能出手得了。支持你这样的置换，在目前的市场节点上，从将来才可能发的位置换到目前就很好的位置，或者把稍微差一点的产品换成更好的产品，都是可以的。

问一个问题，现在自住彩虹城140方，工作在滨江市政府附近，下半年公司可能搬到风情大道，目前手上还有一套盛元慧谷全款95方，现在是把它卖了，然后去买奥体那边的房子，还是放着不动啊？

当然可以置换了。你的选择比较简单，彩虹城相比盛元慧谷的95方，还是要更理想一些。盛元慧谷那时候的户型比较一般，95方还只有两房，小户型在整个楼盘里的位置也不太好，完全可以把它置换掉。

至于买奥体的房子，得目光放宽一点，因为现在奥体核心位置没得选了，你可以选到萧山市北。想要环境好一点，可以买在萧山市北的西面，比如海上明月之类的。远一点也能接受，那就往萧山市北的东面去，那边选择更多。其实萧山城区也适合你，就看自己的心态，不是非奥体核心不买，机会还是挺多的。

我现在有一套建国北路东河边的房子，东河锦园，西边套河景房，现在想把它卖掉换一套物业好点的新房子，是否可行？

当然可行，像这样的房子竞争力在逐步减弱。虽然看起来它的位置非常市中心，到医院、菜场、超市都非常方便，周边的地铁也在建，可能有各种各样的不舍得。但是回到房子本身，就有挺多不如意了，看看它这几年的价格曲线就清楚了。估计你这套河景房面积是不小的，那意味着总价也不低，灵活度就不是太好，还是可以努力去置换。

限价的一手房不用多说，肯定是值得换的。甚至很多比较好的二手房，都比这套房子发展更理想。同样的总价，在更好的发展地段上，像钱江新城、奥体附近、申花等等，你都可以选到不错的房子。或者选择去摇新房也可以，像这样的房子成交并不活跃，但是你拿这笔钱去摇号，概率还是挺大的。

我看中了首开杭州金茂府的高层，手上现金300万不到，准备卖花园南村的老破小。但比较纠结南村的学区和金茂府的保值率。望回复，谢谢。

不知道你是出于什么目的，想换首开杭州金茂府的房子，你只要想清楚原因就不用纠结。如果是想给自己好一点的生活环境，才想置换到金茂府，那还有什么好舍不得的。虽然花园南村的学区还不错，但房子总归就这样了，学区不用了的话，住在这样的老破小你肯定是会嫌弃的。

新房还有限价的诱惑在，首开杭州金茂府的高层价格应该是高不了的，你需要权衡的反而是能不能摇到号。在整个申花，首开杭州金茂府的中签率应该不会算高的那种。从房子角度，没有任何需要为难的，像学区和保值率都不用纠结，自己的居住品质最重要，只有摇号本身才值得纠结。

我想拿城西天湖公寓的83方，置换到萧山市北的金色钱塘106方左右，是否可以？

像天湖公寓这样的房子是该置换了，它的83方是中间套，还是两房的，南北也不是太通透。只不过置换到金色钱塘，可以稍微慎重一点。在萧山市北那一带，金色钱塘算是比较老的那一批房子，跟比较新的二手房比，还是有点差距。那时候106方的房子，和现在90方左右的户型比，可能都要不如一些。楼盘本身的园区、环境也和现在比较新的小区有一些差距。

另外，一般是户型越小，价格越贵，在金色钱塘也一样，它这个户型的二手房不算便宜。既然已经挑得不便宜，还是可以到周边去选更新更好的一些社区。甚至去摇号也可以，这附近的新楼盘，超过10%、20%的中签率都还是很多的。包括萧山城区地铁口的一些房子，带装修单价不过是三万四五，都比金色钱塘要好。总之置换没有问题，要不要换金色钱塘可以再权衡一下。

摇号以来我中了朗诗·熙华府138方洋房2楼，还有九龙仓·珑玺18楼125方，现在想不好交付之后住哪个区域。如果换老师，就当老师自己，选择居住哪里？现在孩子1岁都没到，暂时不考虑读书。

从房子内部来讲，熙华府更理想，它有恒温恒湿恒氧的科技系统。但是除了房子内部，它其它方面就不如珑玺了。熙华府因为做了高低配，楼幢之间比较密，也没什么中心花园，等住进去还是会觉得有些遗憾的。熙华府的周边环境也稍弱于珑玺，整个城市之星板块的商业配套以及地铁，都有点不尴不尬。而珑玺的缺点在于毛坯交付，两者都不那么十全十美。

假设真要让我挑一个自住，应该两个都不会选，在我看来精装修是必要条件，但同时也希望周边的面貌好一点，更不喜欢高低配的房子。另外，物业也很关键，两个都不算特别优质的那种。

当然你可以不用这么讲究，从自己真实的需求出发就行。比如也喜欢精装的，那就熙华府吧，有科技系统的房子起码室内还是舒适的，地段也比较市中心，交通方便。比如能接受自己装修，那就去住珑玺。申花接下来的配套还会有进步，大悦城马上就要交付了，地铁5号线、10号线也在建设中。熙华府虽然在市中心，但这一带的开发刚起步没几年，还是要花较长的时间等公共配套起来。

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