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前几天在微博上一位京耧大V排出了这么一个顺序。刚需购房10大新兴板块。小姐姐的第一篇刚需分析，就给大家写一写都有龙湖天街的地方：常营和生物医药基地天宫院版块。
常营VS生天
看完了两个板块的比对之后，我们来看一看这两个板块的涨幅如何。我选择了板块里两个定位类似的盘分别是常营苹果派和生天版块保利春天里和万科橙。首先我们来看一看他们从2016年以来的小区涨幅情况（数据来源某公众软件）
从小区总体成交单价来看，我们选取了2016年2月为节点（因为万科橙最早成交在这时），苹果派小区自2016年2月至2017年4月涨幅为77%。万科橙自2016年2月至2017年4月涨幅为125%，保利春天里涨幅为112%。而自317之后，小区分别出现了不同程度回调。苹果派下跌25.6%，万科橙与保利春天里下跌17%。
考虑到不同户型之间成交价格会有差异，统一的数据并不能说明问题。因此我选择了满五唯一苹果派82平米两居成交记录（这是现在苹果派能买到500万左右的唯一两居）、保利春天里84平米全南两居以及万科橙76平米全南两居的对比（因为万科橙春天里大多数房子不满二，因此假设税费一致）。我将成交记录做出了如下价格散点图。
小区整体价格比保利和龙湖要便宜一些，属于刚需当中预算相对少一些的选择。现在在售的价格如下，一居价格大概在255万，两居350万左右，三居500万左右。
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