环上海楼市生变的信号:地市高温不再

12月11日，与上海为邻的昆山公开出让7宗宅地，总出让面积近50万平方米，起拍总价达89.7亿。8个小时的网上竞拍后，7宗地成功出让，总成交金额109.4亿，成交楼面均价11024元/平方米，平均溢价率22.01%。

这是年内昆山的第一场土拍，而距其上一次土拍已近一年半。2016年7月15日，历时近13个小时，昆山卖出了6宗涉宅地块，收金128亿，成交楼面价均在万元以上，最高溢价率达205%，更有四幅土地刷新了地价记录。

这场土拍也让昆山一战成名，而其背后，是房地产市场的跌宕起伏。在相对宽松的政策背景下，房地产市场逐步进入上升周期，尤其在2016年上半年，楼市出现井喷式爆发，“高温”由一线向周边及二线城市轮动扩散。

在楼市出现以“四小龙”为代表的高热时，供需两旺也催发土地市场升温，高总价、高地价、高溢价率的“爆款”不断涌现，区域地价亦屡被刷新。根据克尔瑞统计数据，2016年全国共计成交336宗单价、总价最高土地，9月更是密集成交64宗高价土地。

以上海为中心的长三角土地市场表现尤甚。据克尔瑞统计，全国前十宗单价最高土地中，上海占了7宗。在一线城市中，上海楼板价涨幅最大，较2015年同期上涨67%，环上海周边也“不甘落后”。

2016年刷新单价、总价最高纪录的城市中，合肥、杭州、南京位列全国前三。此外，昆山、无锡楼板价涨幅均超过200%。

不过，楼市的虚火自去年“9.30新政”和今年“330新政”之后逐渐被浇灭，但土地市场依旧火热。尽管多地开始实行限地价、竞配建等严格的土拍规则，仍难改“逢拍必热”的态势，嘉兴、太仓等环上海地区更是持续走热。

今年5月22日，嘉兴大剧院上演了一场被戏称为“宇宙级土拍”的竞拍，400余家开发商参与，竞拍也以摇号抽签的方式决定。除嘉兴土地市场受追捧以外，此前3月22日的太仓土拍，也吸引了全国几十家房企参与角逐。在实施土地限价的前提下，7宗土地拍卖溢价率仍均在50%左右，总成交金额约15.54亿。

无法抑制的土地热度也迫使太仓在随后5月的土地出让公告中大幅提高竞拍门槛，要求竞买人或其控股股东须为世界500强企业，且须具备房地产一级开发资质。