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上海商住房业主游行，上海市政府作出让步，已经入住的可以不拆除隔断保留上下水，但是二次交易依然需要拆除后才能进行。有人认为以后没有商住，因此已经买到的赚了，也有人说亏了，难以转手。请老师帮忙分析下，顺便分析下上海政策会波及长三角其他城市苏州杭州南京吗，珠三角安全吗，长久看商住到底还有潜力吗，是不是要立即脱手。
据我所知在游行之前，已经入住的商住本来就不需要再作改造，和业主闹事没有关系。从政府的角度来说，也不会因为业主一闹就改变政策，举个例子，如果你要教训自家的孩子，不会因为孩子一闹就作罢，不然你作为父母的威信就会全部丧失，我相信政府比我们更聪明，虽然改造政策很无理，但是流氓要耍就会耍到底。
商住投资价值
我在微博以及其他问答中已经对于商住重复了多次观点，那就是商住由于：
（1）不具备住宅所拥有的大多数“刚需”性质，例如：户籍，教育，婚配，民用水电；
（2）交易成本高；
（3）信贷政策严，典型的如首付比例要求。
这几点因素导致价格大幅跑输住宅，政策如何变化，改变不了商住的功能和属性，也改变不了其投资价值。
至于是否脱手，我觉得现在脱手不易，要脱手可能要砍去不少价格，另一方面，在市场平静期和调整期，商住和住宅的涨幅不会出现分化，而商住租金还更高；所以如果你的商住可以出租，那么可以持有出租，如果不能，就等待政策放松再出手。
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