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房地产税何时能出台？这是个很多人都关心的话题，因为这跟很多人都有关系，也因为其中涉及个人住房按照什么方式征收，以及什么时候开始征收。
首先，按何种方式征收这个话题，12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，已有披露。即，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
从其文中可察，个人住房将按照评估值征收房地产税。
往前看下上海与重庆的试点，是开始于2011年1月，两市执行的方式及税率均有不同。其中，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
在政策设置上，上海主要针对增量房，已存在的住房一律不收税，外界称之为“增量房产税”；重庆针对土豪和多套房，外界也称之为“存量房产税”。从影响面看，上海税基广，需缴的人较多；重庆税基窄，要缴的多是高收入人群。
相信，上海与重庆的试点会为未来房地产税的全面实施提供出诸多有益借鉴。
其次，房产税何时开征？这个问题已有业内的预测与分析。
最新的预测是，摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日指出，预计2018年房地产税会正式进入立法程序。他同时表示，启动立法并不是马上开征房地产税，房地产税真正实施要等到2019或者2020年。
朱海斌对此的分析有相当的道理，他说，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。因此，2018年是一个“比较恰当的时机”。
最后说下，房产税到底能不能降房价？
应当注意到，本轮楼市调控将最终指向房地产市场长效机制的形成，而这一机制的形成，将有赖于土地、金融、税收、租赁及保障方面的综合施策，其目标是使中国房地产稳健发展。所以，房地产税以后的出台，也将是为抑制高房价与挤出投机泡沫服务，其作用并不是简单地归为“降房价”，而是平抑房价，进而稳定楼市。
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