今年深圳二手房套均440万,这个片区一年跌了20%

自2008年起，深圳全面进入存量房时代，二手房交易波动幅度明显大于新房。据深圳市规土委，Q房网数据研究中心统计显示，2008年至2016年年度成交平均套数， 新房为52571套、二手房为96774套，总成交年均套数为149345套。

涨幅最大的年份为2006-2007年这段时间，由于基数低，涨幅最快，2015-2016年期间，直到2017年增速明显放缓，2004-2016年间二手房价格年复合增长率为22%，累计涨幅近1000%。

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2017全年成交量价低于十年平均线

自2016年“104新政”实施一年，深圳房价涨幅速度明显放缓，2017年全年成交量在近十年成交平均线以下，其中量值和政策紧缩时期接近。据深圳规土委数据显示，调控一周年时间，新房住宅成交已连续14月下滑。新房住宅呈现量值回落-恢复-震荡-企稳，价格持续小幅下行，二手住宅则量值回落-恢复-企稳，价格波动上行。

其中，2017年上半年，深圳二手住宅成交套均总价440万元/套，环比上涨4.89%，同比上涨10.32%。2017年下半年（7-11月），深圳二手住宅成交套均总价440万元/套，环比微跌0.15%，同比上涨4.73%。进入12月，开发商推盘量增多，12月1日-12月18日期间，一手住宅成交1808套，二手住宅成交3534套。

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二手住宅套均440万，刚需关注五大片区

据Q房网数据研究中心统计，深圳目前二手商品房总量约为200万套，年平均成交量为8-10万套，高峰成交量为13万套，平均流通率约为5%，高峰流通率为6.5%。

自2011年-2017年六年时间里，深圳二手住宅套均总价从129万涨至440万，上涨3.4倍，其中涨幅明显的时间集中在2015年-2016年上半年。