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住建部将在广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波等15个城市开展老旧小区改造试点。想必这一消息将牵动着等待棚改旧改的人的心了。
老旧小区改造顾名思义，就是对老旧小区的重新利用和建设。对城市的意义，从理论上讲，能够更新城市面貌，将从经济发展中落后的老旧小区重新改造成为符合时代审美的新兴社区；而对老旧小区的居民来说，有助于改善居民生活，提升居民幸福感。
此次被选入试点的15个城市，可以说是进行城市更新的又一探索性方式，以长沙为例，早先棚改旧改如火如荼，老旧小区的改造方式都是进行回迁安置，之后推出货币化安置，鼓励居民购买商品房，免去等待安置的过渡难关，在一定程度上为长沙去库存产生了积极作用，也为其他城市的货币化安置提供了有效经验；这是老旧小区改造试点的背景。
而此次老旧小区改造试点，已经有过成功的经验可以借鉴。例如长沙化龙池街区，以前是老房屋片区，道路破烂，地势低洼，下雨时，水淹严重，当地居民深受其扰，而对老旧小区的改造之后，采取了抬高路檐的方式，将片区内的下水道和房屋进行维修和改造、将道路在保留古麻石路的情况下进行重修，保持老旧小区的历史气息，增加自来水管道、绿化建设等方式，使得这一片区重新发挥活力，还成为著名的历史文化街区。
此次改造小区对房产市场的影响如何呢？
估价师观点：老旧小区一般位于城市中心片区，而在城市中心的土地是越来越少的，所以地价也是高居不下，进行棚改的难度大，进行改造之后有助于节约成本，提高土地利用率，有利于将这部分房产进行重新配置使用、缓解现今房产市场紧张的供求关系。
投资客往往会选择城市中心的老旧小区进行投资，并且等待拆迁重新分配，而此次老旧小区改造试点的政策是采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式进行改造，弱化了居民和开发单位之间的对立，减少了钉子户的出现，一夜暴富的“神话”被打破。老旧小区的改造一定程度上抑制了这一投资需求，此类二手房的价格和交易量将相对减少。
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