任志强亚布力出新招：如何短期之内让房价降？未来房价怎么走？

8月24日至26日，“亚布力中国企业家论坛2018年夏季高峰会”在南昌举行，本次论坛主题为“中国经济：初心与再出发”。8月24日，亚布力中国企业家论坛夏季高峰会开幕前夕，参会的知名企业家在南昌举行恳谈会，陈东升、任志强、郭广昌、郑跃文、王均豪等近百位国内知名企业家云集江西。1300年前，一批文人名士齐聚赣江之滨，王勃挥笔而就千古名篇《滕王阁序》。今天，各位知名企业家在南昌风云际会，激扬思想，碰撞火花，更胜当年光景。

对于当前的房地产市场，任志强表示：“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了，可能短期之内房价就会掉，因为没有那么多的土地出让金的暴利，会向农村转移。像城里人转移财富一样，城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后，才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变，仍是现有情况，房价可能继续往上涨。”

近日，北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强昨天又发文称，要征房产税，必须做到15条：我希望能尽快出台中国的房地产税法，并希望通过房地产税法推动改革，打破现行的各种双轨制。我不希望看到中国只出台针对城市的房地产税法。那会进一步加深中国由双轨制形成的各种矛盾，切断中国城市化进程的桥梁，造成更加严重的城乡差别和两极分化。

1982年宪法将中国的土地变成了城乡两种所有制，中国现行的大量与房地产相关的法律，都建立在两种不同的土地性质和不同的使用范围之上。如“城市房地产管理法”并不包括中国农村的建设；如“国有土地出让制度”也不包括农村的集体土地；如农村土地的经营、承包和宅基地政策法律，则与城市户籍人口无关。

同是中国人，却因土地与户籍生活在两种法律和相关制度之中，不能拥有同一种地位、尊严和权利。这是中国社会分化、城乡贫富差距、低城市化率的重要原因之一。中国因双轨制形成了各种社会矛盾，必须用打破双轨制的改革才能形成命运共同体。要建立中国的房地产税，就必须进行一系列法律、税制的改革。否则，不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾，反而会增加新的社会矛盾和冲突。

今年的任志强可以说是风头无二，大大小小的经济论坛和房地产论坛都以请到任志强为光荣。毕竟房价从2008年到现在涨了整整十年，而任志强也是在十年前进入大家的视野中。任志强今年也是有很多惊人语录，最经典的一个就是：“明年即使你有钱也买不到房了。”这句话没过多久，很多房地产开发商就不再激进拿地了，很多地方核心位置都出现土地流拍现象，看来这次又被任志强说对了。

2018年6月，任志强在接受专访时又表示：房价并不是完全不能预测的，我们可以通过市场关系来判断房价趋势，只不过这个趋势实现的时间和跨度，是由相关部门的楼市调控政策来决定。再加上十多个城市发布了新的“人才政策”，购房需求将会大增，房价只会涨不会跌。在此之前，任志强还发表了“中国房地产未来还有二十年的红利期”“越出政策的地方房价越涨”“我们的房子根本就不够住”的言论。

7月底，久未露面的“房地产预言家”任志强先生参加了一场财富金融峰会，他再次就2018年下半年的房地产趋势发表了演讲。任志强指出，由2018年上半年的宏观经济数据分析得出，虽然今年宏观经济对房地产投资造成下行压力，但并没有那么悲观，从数据上看，全国土地价格呈现较强的上涨趋势。从投资角度来看，投资中部地区收益前景最好，因为该地区的房价平均水平与地价平均水平相比，差价最大。中部地区五大省，目前的房价上涨幅度都很高，从地价和房价关系看，也许将是未来投资收益最高的区域。