辛苦攒了50万首付，女朋友在勾庄上班，我在滨江，房子买哪里好-随便找财经网

金地自在城有一套小房子，小孩读书用。现住铭雅苑顶楼跃层，装修好、面积大利用率高，但没电梯，小区环境一般，一年半后才没有营业税。考虑到小孩读书，想在金地自在城换一套大，现在去置换合适吗？金地有三房和四房，换哪个？或者先去买套新房投资一下？

有条件当然应该让家里人都住得更舒服一点。尤其是那些没有电梯、小区环境以及物业都较次的房子，没有什么道理可以不置换的。而且站在增值升值角度，新房也更令人期待。所以只要看中了比较理想的房子，就不用过于纠结营业税之类。有时价格稍微卖得好一点，这个钱也都回来了。

对你来说，建议优先考虑改善需求，投资需求可以放一放，毕竟生活品质应该放在第一位。那么剩下来的问题就是：新房和二手房，如何选择？总的来说，还是新房多考虑一点，三墩北三个新盘的房价都被控制着，西雅图高层精装两万六七，西湖国际城洋房毛坯两万六七八，高层毛坯价格会更惊喜。

金地自在城的二手房普遍在三万五，楼层好一点，装修高一点的，都要三万八九了。想买个四房户型的，将近五百万左右，这个总价甚至可以考虑云和湖115-128㎡的叠墅，预计精装均价35500元/㎡，本月底会开第一批，来不及的话可以关注年后加推。这三个新盘都属于紫金明珠板块，跟金地自在城很近。

你好。我自己辛苦攒了50万首付，首套房，女朋友在勾庄上班，我在滨江。希望买套小房子过渡一下。现在有两套可以选择，一套是名城博园，145万精装，首付三成，10万税了一套是都市阳光嘉苑，170万左右，税约2万，都是60㎡左右。选择哪个？或者您这边有其它推荐吗？

现在买房心里要有一把「标尺」，随时衡量到底划不划算。但是「先买套小房子过渡一下」，这样的观念是很值得赞同的，言下之意就是「先上车再说」。那剩下来的问题就是：现阶段，怎么上车更划算？

这两套二手房折算下来，单价都不便宜，尤其跟新房相比，没有什么诱惑力。如果考虑新房，比较理想的选择是崇贤新城，比如群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩，五十多万的首付还是有机会买到的，大概月供六千出头点，两个人都在杭州工作，这个按揭应该可以承受。比如群贤府、翡翠半岛推盘计划预计在3月份，也就是过完年春节后，可以等等看。

万一新房买不到怎么办？三成买不到怎么办？这个问题就很现实。如果真的买不到，至少二手房的机会还是很多的，不论是博园还是都市阳光嘉苑（还是经济适用房），这种小户型在二手房市场没那么畅销，单价涨幅也有限，现在买不到，以后不会一点机会都没有。所以总的来说，还是推荐你们多留意崇贤板块的新房吧。

老师好，最近有三个楼盘可以选，一个是雍和府，加上中介费290万90㎡；一个是淮矿东元府，加上中介费，90㎡280-290万。另外一个是春秋华庭不需要中介费，125㎡425万。考虑学区，和今后板块的发展，更推荐买哪个楼盘？或者还是等年后？谢谢。

怎么推荐，要看投资还是自住。如果是投资，哪怕加上杂七杂八的费用，还是东元府性价比最高，往东一点是中央公园，过了运河东路是涌清府，处于两者之间。其次是雍和府，也是很值得投资的一个楼盘，这两个楼盘投资客盯得很牢。因为马上就要交付，周期短，风险低，收益快。

如果考虑自住的话，还是要现实一点，要去匹配自己的工作地点和主要活动区域，还要综合考虑配套、地铁交通以及楼盘品质。比如东元府最近在交付，在质量上遇到不少问题，很多业主都不愿意收房。如果是买来自住的房子，品质方面肯定得密切关注。

从板块发展来说，艮北新城是江干区重点打造的一个区域，桥东智慧城是拱墅区在重头戏，尤其桥东智慧城，今后也会有产业支撑。加上春秋华庭本身定位就是改善楼盘，比如一梯一户，125㎡户型也做得很极致，楼盘品质上更值得期待，自住的话，更推荐这个楼盘吧。

在2015年买了德信泊林春天的房子，但是当时没什么钱就没有买车位，等到现在快要入住了，车位已经由当时的5-6万涨到25-26万，我们觉得太贵了，我们也没什么钱，贷款购买这么贵的车位有必要吗？

按照我们通常的原则，评估一个小区车位值不值得买，首先要看小区的车位配比，如果车位配比不高，车位比较紧张，那就比较推荐买一个。其次价格方面，也要观测一下周边小区的车位价格和租金。如果可以长期租到每月三四百的车位，自家小区车位又奇高务必，那就可以不买。租车位还是买车，无非就是算一算，哪个更划算。