有一种置换心态：捧着碗里的，看着锅里的-随便找财经网

我在勾庄板块有一套6成首付的越秀·星汇尚城，还有一套首付3成的北宸之光。想卖掉一套去置换三墩北或萧山市北的房子，总价格320万左右，不知道要不要折腾一下。

不知道你在三墩北和萧山市北，能买到什么样子的房子。虽然320万在这两个位置都能买得到，但是能不能拿到六成首付，又得权衡一下了。就好比你能在三墩北买到西雅图，同时还能办六成首付，那就不用犹豫，直接把越秀·星汇尚城换掉吧。但如果置换的条件不一样，新买的房子要全额付款，那又另当别论。从目前来看，像星汇尚城这样的房子不算好也不算差，它的最大亮点在于二手市场比较活跃，还有就是六成首付，撬动了一定杠杆。

从品质来讲，它肯定不如新的房子，也不如像万科这样的物业。有机会能买到像西雅图这样的楼盘，也能办按揭，那没什么不可以的。但如果换的房子并不是特别好的那种，折腾的意义就不是特别大。总之就是注意两点：这两套房子要置换，肯定是卖六成的星汇尚城，保留首付三成的北宸之光。然后，比较一下要置换的房子，是不是比星汇尚城好，付款条件是不是类似就行了。

你好，我有一套华瑞晴庐89方的房子，赠送面积有40方，还没有满2年。很想去置换钱江世纪城的新房，请问现在这个阶段置换划算吗？

不知道你指的钱江世纪城是哪一段，其实范围宽一点，华瑞晴庐也算是在钱江世纪城的。以前说华瑞晴庐这里是萧山市北的东单元，但以后整个片区都会连到一块。这房子在以前来看周边面貌不怎么样，品牌上也不怎么有竞争力。但是其它方面没什么不好的，比如户型就挺不错的。就看能置换到什么样的房子了，如果能换到天璞、创世纪，那当然不会拦着你。

但如果换的不是这种竞争力十足的，就不一定有这么明显的优势了，这个置换要不要进行，也需要多考虑一下。总的来说，华瑞晴庐这一块，接下来的发展会比前几年快。像滨江这样的开发商，都已经在这一带开发第二个楼盘了。整个城市的发展会从北往南、从西往东继续延伸过来。

我自住在西庐139方的房子，还有一套城西物华小区83方的两室闲置着，是纯公积金贷款。想咨询下，这套物华的房子是出租好，还是卖掉置换好？

从房子本身来讲，当然是积极地去置换，物华小区卖得也不便宜。如果说不舍得公积金贷款，其实问题也不是太大，因为接下来所有的楼盘，都必须能办公积金贷款，现在还不是每一个楼盘都执行，但是3月底前就有这个希望了。针对这一点，也没什么好可惜的，当年的纯公积金贷款，也不一定贷了很多。

接下来能买到可以使用公积金贷款的房子，那就最好。办不了，就看换的房子比物华小区好多少。从目前来看，现在大多数在售的楼盘，都是要比物华小区好很多的，也就没什么好纠结的。去换现在品质比较好，地段也还可以的房子，像物华小区卖300来万应该没什么问题，那未来科技城也好，三墩北也好，甚至萧山区也可以，要换还是挺简单的。

自住房在蒋村，手上有150万左右想配置到房产，不追求超额收益，只需要现金流平稳且有增值空间。是应该贷款买两套西溪天街的loft产品，还是买余杭那边的住宅？喜欢天街的地段，但又怕投资酒店式公寓踩坑。

这个倒是没什么好顾虑的，很多酒店式公寓会踩坑，但是像西溪天街的酒店式公寓，一般来说是不会的，这是建立在龙湖打造天街的水准上。对酒店式公寓来讲，无非就是考虑几个方面：是不是地铁口，有没有好的购物中心，是不是好的开发商和好的物业等。这几点龙湖天街本身的选址，就会讲究，然后它自己的产品又都是小户型、精装修。因此就产品而言，各方面都还比较理想，不太可能会踩坑。除非到时候卖了非常高的价格，但是以龙湖的市场化程度，应该不太可能。

另外，就看150万在余杭能买到什么样的住宅。住宅的价格增长性，肯定会比酒店式公寓更理想，但从租金的收益性来讲，又肯定不如酒店式公寓。如果有房票，倒是建议先去买住宅吧，现在楼盘基本也能贷款，还是可以买到还不错的房子。买酒店式公寓得小心，但是像西溪天街这样的产品会比较稳妥。

我现在住郁金香岸的106方，手边还有100万现金，想把106方置换成本小区的138方，一直在犹豫，是置换大房子好还是买一手房好？老婆在浙江中医药大学上班，自己上班不用考虑，老师有什么好的建议吗？

这个置换意义不是那么大，或者说有更好的一些方向，不应该选郁金香岸小区内置换。你可能住惯了会觉得这小区还不错，但是往外看，还有很多更不错的楼盘。这个「不错」不一定体现在开发商身上，还体现在地段上、产品上。就看你的想法了，要面面俱到的楼盘，不一定有；一定要挑绿城的楼盘，也不一定有。