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没有绝对安全。
1、房产经纪机构常用的做法
公证+20年期的租赁合同+购房款部分预留。公证，买卖协议公证（买卖协议中越详细越好），同时要看是否符合最新的公证政策《公证五不准原则》，各地的情况可能存在不同，具体以咨询当地的公证处为准；租赁合同最长有效期限为20年；购房款预留一部分等证过户后再结清，而不是一次性结清购房款。
2、风险
在此类房产交易中，是未完整的交易，因为只有拆迁协议，房屋证件尚未办理，不具备上市交易的条件，不可正常交易过户，房屋产权人依旧还是原来的房主，其中的风险包括：（1）产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结；（2）卖方违约风险，在等证过户的过程中，若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大；（3）房屋产权不清晰，涉及的权益人过多，卖方故意隐瞒相关权益人情况等；（4）政策的变动，购房资质被限制，（5）不能办理房产证；（6）相关的交易税费等等。
3、回迁房办证
正常情况5年后可以办理证件，但不排除无法办证的情况。关注当地的安置房政策，各地的安置房情况不一，过去有的安置房中，相关主管单位的的程序不对称，或有涉及土地划拨单位的问题，迟迟无法办证的案例也不少。
3、温馨提示
害人之心不可有，防人之心不可无，房产交易涉及的金额巨大，交易手续繁琐复杂，历史房产交易纠纷案例数不胜数，没有什么程序能确保安全和后期没有纠纷。
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