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以土地出让时间为起点，即开发商拿地时间。
1、土地出让包含住宅用地，商服用地，综合用地。住宅用地一般为70年使用权，即为大家理解的70年产权；商服用地一般为40年，即40年产权，；综合用地40/50年，即40年或50年产权。当前的政策是土地期满后自动续期，所以目前不用担心产权到期的问题。
2、开发商拿地时间，再加上项目工期一般为1-3年不等，购房者真正使用的产权年限也会少以一两年不等；现实中的一些特殊地块，土地出让的过程中经过多次的房地产开发商“转让”，有可能拿地时间已经过了十几二十年的项目还未动工，购房者所买的房产也还是以土地出让时间为准。
3、在购买新建商品房时，若购房者很在意年限问题，可以看开发商的相关证件（五证中的土地规划许可证上有具体的土地出让时间）；在购买二手房时详见土地证上的时间，或者不动产权证上的具体时间为准。
总结：土地出让期满自动续期是当前的政策，但不排除后期政策的变动。
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