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看总房款优惠情况、房贷有无优惠政策、以及办理房产证的时限，若全款买房价格上优惠很多，房贷利率不变的情况下，可以全款买房再用房产证去抵押。
1、看总房款优惠情况。
若是房屋总价上的优惠较大可以全款买房，干嘛不选择全款买房？例如：房产A，按揭105万，一次性100万，若交易时间节点：签约到过户耗时7天，完税到出新政7天，领证到抵押手续7天，放款看情况（若在7工作日能放款），那么总耗时一个月左右。
因此在有能力全款买房和近期利率无变动的情况下，完全可以全款买进，再用房产证去抵押。
2、看贷款有无优惠政策。
由房贷利率上浮的历史经验来看，因考虑办理贷款时间是否刚好卡在利率上浮前期，在过去的交易案例中：（1）房贷利率均有折扣现象，各个银行对住房贷款折扣的优惠均有不同，有9.5折，9.7折等等。（2）利率变动现象，导致有很多都是卡在房贷利率上浮的关卡上，让大多数购房者不得不接受已上浮的房贷利率。
因此在利率无变动的，自身资金充足的情况下，也完全可以全款买房后再去抵押。
3、看办理房产证的时限。
这里看买的是一手房还是二手房；（1）若是买一手房，其办证的时间一般都比较久，短则半年一年，长则2-3年不等。（2）若是证件齐全的二手房，办理不动产权证，过户手续，款项到位，缴纳相关的税费后就可以出新政了。
因此购买一手房的话，看房银行住房贷款利率是否上浮即可，办理证件再去抵押不现实，而购买证件齐全的二手房，可以很快的办理证件去抵押，看总房款，自身资金充足，以及近期房贷变动情况，完全可以全款买房后再去抵押。
4、从税费政策来看，（若是已实施新政严禁存量房阴阳合同，二手房交易以评估价计税，）
则选择一次性买房可以完美的避开评估价计税这一个梗，在税费上可以省下不少钱，在以往的二手房交易中涉及的申报价，评估价，成交价三个价格，一般在报税的时候均做申报价，例如：按揭购买成交价105万的房子，评估价一般在7-8成（依房子具体情况而定），申报价一般都很低（以各地的地段申报价为准）。
因此若是一次性可以少纳税，自身资金又充足的，的情况下，完全可以全款买房后再去抵押。
总结：根据自身资金情况，住房贷款利率情况，以及房产政策情况，购房者可以自主选择合适购房方式。
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