在高昂的首付面前，退了不只一步-随便找财经网

首付门槛太高买不到一手房，只能看二手房。铭雅苑和大华海派各看了一套房，总价差不多，户型都很喜欢。铭雅苑地理位置好，学区是以后的古墩路小学，缺点是房龄太老；大华海派离未来的10号线1公里，学区尚不明确，不知道选哪个好？

那你说的应该是大华·海派风景吧，从房子结构来讲，海派风景比铭雅苑要好多了。但是和周边其它楼盘比，品质上又逊色一些。比如边上的万家名城、北宸之光等，都胜它一筹。如果单价差不多，会更建议考虑这些房龄更新、物业更理想的二手房。在这两者之间，学区就不用区分了，不管是古墩路小学，还是海派风景那边今后会是什么样的小学，都不会有太大区别，学校构不成两者之间的差距。

在地理位置方面，现在看当然是三墩更成熟，但是用三年后的眼光看，也不会有什么区别。铭雅苑地铁口的位置是确定的，商业配套也能看得到，遗憾在于房子本身无法改变。即使选在这里，也应该在周边选更好更新的房子，亲亲家园也好，协安·蓝郡也可以，都比铭雅苑更理想。包括海派风景也一样，尽量挑周边更新的二手房。

我有一套文一路中豪·晴园135方的房子，现在想把它置换到中海·钱江湾。这两天我还看了二手房世茂·钱塘帝景的一线江景房255方，1300万左右。哪个比较合适？

从你置换的角度来看，应该是想换一套，让自己住得更舒适的房子，因为你挑的户型尺度都比较大。现在大量豪宅的户型，都是偏紧凑型的。像翡翠海岸和壹品，都不太有超大户型了，壹品最大的也就210方。钱江湾已经算是比较大的户型了，但还是比不上钱塘帝景的。钱塘帝景是早几年的产品，那时候255方的户型格局，和现在的产品比，还是会弱一些。从这个角度看，精装修的钱江湾会更好。

另外，你好像挑的都是一线江景的房子，那除了钱江湾还真挑不出类似景观的。总之这两者二选一，关注钱江湾多一点。再怎么样，钱江湾是新房，受限价控制，估计等它价格批出来，会有一些惊喜。

现在手头有100万现金，因为二套房首付6成，所以只能买200万以内的房子。目前想投资一套，是大江东的东湖城好，还是崇贤的群贤府好？纯投资，目前住在拱宸桥一带。

现在的麻烦是，像群贤府这样的房子，首付6成还真不一定能买得到。前天开盘，想要买的人，都比开盘的房源多太多了。这和单价有很大关系，在这个单价段内，购买人群基数实在是比较庞大。六成想买到，有点困难，你如果能买到，还是挺让人羡慕的。

大江东是现在很多人趋之若鹜的地方，都觉得有很大的想象空间，而东湖城又是在大江东最核心的位置，两个综合体都在它边上，喜欢的人就更多了。但从两个位置目前的接受面来讲，还是崇贤会更广，毕竟离市中心的距离比较近。群贤府能买到，就优先考虑群贤府，买不到买东湖城也没什么问题，最终还是看付款条件。东湖城在大江东的核心地带，会是大江东最先发展起来的区域。

是选择一套三墩北西湖国际城，单价2万4，还是选择两套1万3的中铁·九逸。前者碰运气买，后者可以买到，纯投资，个人中意三墩北，但没有十足把握能抢到。

从不麻烦的角度看，买一套更利落，三墩北的价格竞争力也十足。不怕麻烦房票也足，买两套房子也没问题。中铁·九逸的价格很诱人，这一万三就像捡的一样。既然是投资为主，就简单点直接计算，是一套赚的钱多，还是两套赚的钱更多。包括交付时间的长短，以及你自己想要持有的时间，这些方面都得考虑清楚。

是较长期的资产配置，建议就选西湖国际城吧；自己还是想再继续折腾的，就去买把握更大的中铁·九逸。一万三的中铁·九逸，同样很多人想求而不得。就算买了之后再卖了，还是可以在市场上找到机会，这就看自己对资产如何配置了。

我女儿年底会搬到钱江新城工作，首付款准备180万，400万以下的都可接受。但看了未来科技城核心、滨江萧山几个楼盘，180万买到房子的希望不大，想让老师推荐几个盘给我，或者有可以买得到的尾盘。

就算有尾盘，也早就被人盯着啦，因为尾盘都是早期领出的预售证，价格很有竞争力。所以现在的尾盘很难淘得到，除非是一些次品。就比如户型超级大的或是超级烂的，那是能轻松买到的，不然还真有点难。在钱江新城上班，也不建议买到未来科技城去了，上下班会很折腾。

建议就直接去关注萧山的新盘吧，不要挑奥体最核心的那几个楼盘就行了，其它都还能选一选。可以从奥体核心往南去挑，比如江南名府、望海潮、名门府，应该都不会太难买。或者到萧山城区一带，选择余地更大买房难度还能降低，萧山公馆、国颂府等等。对你来讲，这些选择会更合适，买房的难度相对没那么大，也可以接受一定贷款比例。另外，到钱江新城上班也还挺方便。

我有一套铁建国际城89方的小三房，精装修，目前空置。有买家出价385万不带车位，当初是3成首付，85折利率买的，还有90万左右的贷款。是否应该卖掉，置换离地铁更近的楼盘？学区过得去就行，对位置没有要求，不知道哪些楼盘还能接受6成首付。

现在的难点是，要在比铁建国际城更好的地方买房，房源很少啊。跟目前可供应的楼盘相比，你的铁建国际城的位置已经算不错的那种了。放在去年，你还能买到春秋华庭和上塘宸章，或者是申花比较偏小的户型，现在都已经卖光了。要比铁建国际城的位置更好，还要有过得去的学区，这不是一个简单的要求。以同样的款项去置换，会挺有难度。

还是别折腾了，除非你觉得现在面积不够大，要换更大的居所，那可以往远了去换。在类似的区域里，往离地铁更近的地方换，这不好找。除非，可以放宽到萧山，放宽到良渚，放宽到未来科技城，还能找一找。在这些地方，你把铁建国际城卖掉，还清贷款，全款都能买到，都不用考虑六成。所以，最终还是看你的「对位置没有要求」，是没要求到什么程度。