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商业地产的资产非常重，对于回报率来说在前几年是属于上升阶段的，而现在国家控制房价上涨，对于未来来说商业地产的价值正在趋于平稳已经过了红利期，如果将投资房地产当做是一种资产配置的话就非常容易理解目前-排名前几的地产商们为什么都要卖出资产轻资本运营了。
现在商业地产的扩张直接决定了很多商业地产的品牌效应以及未来在相对应城市的话语权，所以在2010年住宅开始调控之后商业地产的开发炙手可热。在商业地产发展的如此迅猛之后其中的竞争也越为激烈。资金压力对于商业地产运营来说也非常严重，所以走出轻资产的方式来重运营是目前商业地产的出路之一。
商业地产轻资产的方式有很多种，比如出现合伙人制度以及小股操盘等方式来减少在固定资产方面的投入，将更多的资金用于运营和特色街区的规划以及设计方面，让商业地产别具一格对城市有更强大的吸引力，成为城市的亮点。
轻资产的运营也帮助地产商从依赖地价上涨而创造利润变成了依赖运营以及管理和品牌输出获得利润，后者对于经济的贡献也更为突出。
万达的步骤就是从地方走向全国，如果全部重资产运营对于万达来说扩张速度会大大受限，另外也不利于万达的长期发展。第二部万达从烛照转化为商业地产，及时的培养自己团队的运营以及管理能力，做品牌输出，现在万达进入二三线城市可以说是进城必火的状态，成为城市的消费引领地产商。
第三步万达进入文化旅游产业，对运营和管理的考验更为深入。在轻资产的道路上总的来说对于城市的贡献更为明显，刺激了消费加强了当地居民的消费能力，总体而言比原来依赖地价升值而获利更为重要。
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