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温暖入春，清风扫霾，两会中的北京楼市静悄悄。
是的，无论买方，还是卖方，历经几年调控的洗礼，大家都学乖了。尽量不在两会期间打扰这和谐的气氛，兴许一切躁动都要在会议之后才能慢慢显现出来。所以，最近咨询『地产营销人』对今年楼市走向做出预判的朋友暂莫心急。
从节后两周的成交数据看，新房签约维持低位，二手房则复苏明显，有了单周冲3000套的架势。据『地产营销人』了解的情况是，新房网签仍在严格受控，但案场人气已有所回升，蓄客和认购数量已感受到春天的气息。
值得注意的是，只要二手房筑底形态完成，成交量能保持在每月万套左右，新房后续的动能就可以逐渐释放出来，毕竟改善置换的人群才是楼市中最主要的购买力。
另一个很有意思的迹象，根据58同城招聘的简历投递数据显示，春节后北京、深圳、上海三座一线城市仍稳坐简历量前三甲的宝座。由此证明，不管疏解政策如何，仍有大量人口在试图涌入这三大城市。
北京楼市的基础如此坚实，不要再对所谓的下跌报以不切实际的幻想。有朋友给『地产营销人』透露，自己所居住的区域，节后二手房价格有了2000元/㎡左右的上涨，这些细节信号不得不引起购房者们的重视。
总而言之，今年对于大多数有需要的人来说，依然是一个买房的好年份。
所以，『地产营销人』打算针对今年市场供应类型丰富的特点，紧跟新项目入市的节奏，对区域和产品做出及时的点评，为买房人和同业提供有价值的信息，继续勾勒楼市真实的图景。
首当其冲的是区域板块，这关乎到项目所在的地段和区域未来的发展前景，更决定了房产的升值潜力。但北京之大，并不是所有人对区域做到透彻的理解，更何况很多我们熟知的区域也在发生着根本的改变。
提升认知，重新定义板块，是每个购房人需要具备的意识。
其中，有一个区域是去年提及不多，但今年值得高度关注的区域，板块的快速蜕变带来的是楼市价值的剧增，这便是石景山。
1、冬奥会让石景山上位
3月5日两会期间，总理在政府工作报告中提到：做好北京冬奥会、冬残奥会筹办工作，多渠道增加全民健身场所和设施，这件大事与石景山密切相关。
石景山是2022年北京冬奥组委和重要比赛的承载区，正在聚焦全国的目光和期待，各项基础建设已全面提速。
新首钢全景
目前，首钢北京园区的国家冬奥训练中心正快速施工。利用老工业厂房改建的国家队训练场地，涵盖短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆的“四块冰”，欲打造为国家体育产业示范区。
据悉今年，单板滑雪大跳台也将在首钢开建。
国家冬奥训练中心
另外，三个首钢主题公园也在建设之中。首钢工业遗址公园将以工业化的主要遗存和绿化空间为主题，实现1.9公里长的绿轴景观；一座工业建筑与绿色植物结合的“高线公园”未来也会出现在首钢，如同纽约那个著名的景点一样迷人；石景山景观公园正在修缮古建，昔日辉煌的金阁寺不久后会再见天日。
石景山“高线公园”
新首钢的功能定位连同周边的景观赋予了石景山无尽想象，区域绝不能在用老眼光看待了。
2、地铁M11号线接驳新机场
石景山区发改委和住建委均发布了2018年重要项目规划，其中基础设施项目包含“轨道交通M11线工程”。
不要小看这条重量级的地铁线路，它将连接新机场、丽泽商务等城市重要功能节点。由此不仅缓解地铁M1号线交通压力，更能服务好未来的冬奥组委、冬奥训练和冬奥的赛事。
在建中的“新机场”
另外，今年长安街西延线跨永定河特大桥、古城南街继续施工，实现北辛安路北段完工和地铁6号线西延海淀五路居—苹果园南路段试运营。
三轨于金安桥交汇，四通八达的路网，串联起一个高端商务区和居住区的崭新板块。
金安桥交通枢纽
3、石景山大悦城点亮苹果园
石景山苹果园原本就属于商业繁华之地，但想象绝不仅限于此。
一个新的大悦城让苹果园商圈熠熠生辉。石景山大悦城位于苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积达22万平方米，项目包含购物中心、高端写字楼、大型停车场，是京城西部新的商业中心之一。
石景山大悦城
苹果园和金安桥交通枢纽的逐日浮现，使得这个北京西部的拓展板块成为商业高地，当代商城、大悦城、喜隆多新国际购物中心以及苹果汇等大型商业综合体构成了一个“金三角”，商圈价值成倍放大。
苹果园交通枢纽
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