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分析该问题：（1）购房者购房开放商的房子，是期房还是现房？（2）发票是没开票给购房者还是开不了发票？（3）房产证是办理不了，还是没有到《商品房买卖合同》中所约定的办证时间？（4）是购房者自身不了解房产交易流程，还是开发商确实存在欺诈行为？（5）该怎么办？具体问题具体分析，请提问者补充描述。
1、购房者购房开放商的房子，是期房还是现房？
在现实中若是购买期房，房产证是还不能办理的，一般在交房后1-2年不等，具体以买卖双方签定的《商品房买卖合同》为准！若是现房部分楼盘可以马上办证，多数还是得等到交房后的1-2年不等才能办理房产证。
2、发票是没开票给购房者还是开不了发票？
购房发票一般在购房者付清首付款后，开发商安排时间并开具购房发票，在现实中购房者一般在交完首付款，或全款后开发商仅仅只是开一个收据给到购房者，到开票的时候，购房者用购房收据去换购房发票。
3、房产证是办理不了，还是没有到《商品房买卖合同》中所约定的办证时间？
与第一条相同，我们要先搞清楚开发商是确实办不了房产证，还是买有到办理房产证的时间？若是办不了房产证，那么就只有等相关主管部门介入了，但现实中十几年办不了证的案例也是数不胜数；若是暂时未到办理证件时间，那么则继续等待。
4、是购房者自身不了解房产交易流程，还是开发商确实存在欺诈行为？
在这一个问题中，提问者所描述的问题不够明确，需要搞清楚的是：是我们自己不了解购房流程，还是开发商确实存在违约，虽然现实中开发商的很多流程都不合理，但合规也合法，若是流程的问题那么我们也只能等，若是存在欺诈行为，我们也只能寻求相关的主管部门来解决问题。
总结：多了解一些现实中的案例，就算是欺诈，很多案例到最后都不了了之了，我们平民百姓这又能怎么办呢？
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