“赔了夫人又折兵”？开发商资金困难，这预示着房价又将下降？

调控受影响最为明显的廊坊市已经让我们看到了调控的威力，并不是房价不能下跌，燕郊楼市的拦腰下跌几近崩盘也没出现任何问题，所以不要说什么房价下跌不可能，只是措施还没用到位罢了。面对重重压力之下，高负债的房地产开发商会为保周全降价卖房吗？在笔者看来，高负债是一把双刃剑，当企业处于快速扩张阶段时，通过高负债可以加速资产扩张速度，而当信贷步入收缩调整期，尤其面临销售市场环境不好时，资金周转不灵的情况下，高负债率可能是自宫的利刃，此时安全第一就显得尤为重要。不管是按备案价格申领预售证销售回款还是寻求“大鱼”吞并，总好过白白等死。

此外，眼下楼市处于加速降温阶段，本身市场成交量就惨淡，如果开发商再不做出点动作，市场恐怕会一蹶不振，萎靡下去，成交量的下跌后续将会直接传导到房价的下跌。房地产开发商最懂中国楼市的“买涨不买跌”的道理。

文章开始笔者说过，2018年注定是属于首套房的刚需和改善型需求的真刚需，无论是在调控不松还是开发商即将因为资金周转问题降价卖房，抑或是集体土地入市建租赁房出租，还是共有产权房、各类保障房加大供应等，都将以解决居住为首要目的。