当年房价怎么涨上来的,很快房租也要怎么涨上来!

这几天，多家媒体将目光投向了租房市场。据报道，北京南四环外旧宫地区房租涨了近5成，而在海淀五路居和慈寿寺附近，合租单间价格已经高于3000元。北五环附近的一居室价格已经高于5000元，在房山，良乡大学城附近的单间也已经普遍高于2500元。

涨幅最猛的当属地铁6号线常营站附近，这里的一居室房租价格已经接近5000元，涨幅逼近100%。

而在深圳，近8成租户表示今年房租已经上涨，超过5.5%的租客表示，房租涨了500元以上，3.6%的租客房租涨了1000元以上。在南山区某小区，房租今年涨了60%，有租户表示，一次就涨了1600元。

租房市场正在快速发展

租购并举提速后，租房市场正在快速发展。独立公寓品牌为是分散运营模式，房源散落在各类小区中，以合租为主；房企自持公寓走的是集中运营模式，以整租为主。

还有一类是集体用地租赁用房，这类房源掌握在村集体手里，北京走得最快。下图是北京市2017年各区集体租赁用地规划面积。

房租涨势挡不住

但是这两类供应相比庞大的租房需求，仍然略显单薄。相关机构测算，以人均20平米居住面积计算，北京尚有1亿平米的缺口。更严峻的其实是租金上涨的压力。

现在的房价和房租就像是“按下葫芦浮起瓢”。国家统计局公布的房价数据很漂亮，但房租可就没那么感人了。

下面是部分城市的住房租赁指数，可以看到，这一年多以来，它们房租平均涨幅基本都在10%上下。

房东有赚更多房租的需求，机构租赁企业切入这个市场也希望分得一杯羹。但机构的介入，房租价格其实更高了，因为房东不可能让利，机构还要赚钱。

目前市场上无论开发商还是独立品牌运营的长租公寓，其房租都比普通民房要贵出3成左右。而且后续房租到底怎么涨，机构心理都有明确的计划表。龙湖地产在内部就要求长租公寓必须保证5-7年后实现现金流转正，十年的综合净收益占成本比例在6%-8%，与商业地产的收益率持平。