任志强提的“城镇化结束之，就是房价下跌之时”的观点，是真的吗

今年在中国的地界，专家们对于房价讨论非常激烈。他们从各个方面讨论房地产未来的发展和变化，可是，很多讨论只是观点而已。

他们对于楼市的判断准确，不得不说就是华远创始人，房地产界的“大炮”任志强。他提出的“城镇化结束之日，就是房价下跌之时”的观点，是值得我们深思。

任志强曾经说过，满足房价下滑的三个条件：

1、4￥以上是经济增长过快导致的

2、城镇化达到60-70%

3、户均套数超过了1:1

以前他给过一个预估期限，2030年。按长期主人口城镇化率回到70%。假如我们不管放任房地产暴涨，还没到2030年，就出问题了。既然我们都能想到，国家的高层也就能想到的。

以前的30年，货币宽松。很长的时间低息，现金不紧张，大家把钱转给自己的影子银行。钱投资在哪里又不会贬值，还有好的回报。影子自然是楼市。所以楼市像春笋一样，疯狂的上涨。房价的上涨又不会到实体产业融资、人工成本上去了。