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讲真，上海的房地产市场开始活跃起来了，起码我的微信朋友圈是这样感受到了 地产百晓生开始聊什么地方什么项目开始新开盘了，小伙伴开始在朋友圈配文某某项目喜提预售证，公众号里开始会放项目一房一价表了 种种迹象表明，上海楼市好像开始回暖发力了 我们看了下短短一个月上海拿到的预售证量 虽然谈不上喷发但相比较2017年这一整年的干涸，确实2018年的开始显得有点与众不同 我们查看了下3月份上海的成交量，（3月上海卖得最好的50个项目，行情有点小微妙）销冠楼盘一个月去化了300套，这一定是惊人的成交量 但是真相真的彻底的回暖了？我想和你说说我的观点 首先明白一点 预售证的发放在现在已经不是纯粹的市场行为了，一定是一个商议的结果：一边认这个价格，一边允许你卖 所以明白这个逻辑后我们再来看双方不同的心态 对于开发商来说，当下拿预售证的，都是憋不住了的 在经历了市场一年的磨合之后，大量的开发商发现坚持没有好的下场，以及看到了2016年抢开一波的项目都是最明智的选择，所以纷纷开始在这个时间点选择拿证 拿证的态度意味着妥协，根据项目的观察，不论批次位置，今年拿到的项目，和2016年年底在售的项目价格基本持平，不论开发商通过装修减配的方式调整，但是整体一手房的房价在过去一年的涨幅就是0 我很少说这么绝对的话，但是看了这么多项目之后这样的判断基本没错 这样的态势也给市场一个不错的信号：这一批的没以前的贵，那么下一批的也不会贵太多，正是因为这样的心态，市场冷，客户心态端正成为最直观的呈现 |
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