Loft值得买吗？买了后悔怎么办？-随便找财经网

为什么买Loft？

买这套Loft直接原因是买房的半年前我腿断了，让我朋友随便帮我租了有电梯的房子，这样方便点。那个小区很新，但是回迁房，非常没有安全感，半夜被楼上夫妻打架砸墙的声音吵醒，老人去世的时候蜡烛能点到你家门口。车库也不能直接从电梯上楼，我下班很晚，有时候凌晨回家，就觉得慌慌的，迫不及待想换一个房子。加上我爸妈一直不太喜欢我从事新媒体工作，我就想证明给他们看，因为这个工作我是有能力可以自己买房的。

自己买只能付得起小户型或者Loft的首付，我买这套Loft的时候问了「炒房专业户」，她说关键就是看租售比，月租金除以房价，只要是超过4%，作为投资也不亏。我当时算了是5%，加上投资金额远远小于全款，哪怕不自住，这个投资也是划算的。

我本来觉得以后出手比较难，因为很少会有刚需的家庭来接手吧？但是我住进去之后发现，还是有很多家庭买这种房子的。我在电梯里总会遇到读初中的小孩，或者在隔壁看到小两口刚生了孩子，外婆和奶奶常年住在里面帮忙带孩子。

可能他们家的经济条件不允许买更大的，或者资格受限，所以被迫来买这种，但觉得随着摇号等政策，Loft应该会更容易出手，最近小区里穿着西装骑电动车的中介又变多了。

房子是2016年1月买的，到三月就涨了22%，后来杭州住宅楼经过了一轮暴涨，附近的住宅几个月就涨了50%以上，这波红利没有被Loft吃到，到现在这套房子和买的时候相比，总共也就涨价40%左右。

但是我也不指望专卖来赚钱，就是当一个过渡，给自己一个更好的居住体验，而且投资额也小，以后以保值和收房租做一下收入的补充。

住进去感受如何？

有家庭可能会太小，但是我一个人住体验可好了。一个客厅一个阳台，楼上一个睡觉的房间，一个专门放衣服的房间。

我爸妈以前觉得这种房子太小了，南北不通透，但是他们周末有时候会来，也好喜欢。他们之前买了个大房子打算以后养老用的，现在都不想要那个房子了，想要我搬走后住到我这边来。

还有就是亲戚朋友也很喜欢，觉得住在大房子里总有一种有隔阂的感觉。周末我妈一来，我们家就很挤，全是亲戚朋友过来喝茶吃饭，他们明明自己家里都是别墅，偏偏一定要挤到我的小房间来，两个人在那边做菜，旁边在客厅的人都可以一起聊天，就不像大房子会隔开。

朝向很重要，因为我的房子完全朝南，冬暖夏凉，冬天外面下雪，房间内完全没开任何取暖设备也有14度，可以不穿外套。

以及要在小平方里面尽量挑大的。我朋友跟我买同一个小区的，我的房子就比ta的大两个平方，但是走进去感觉差别很大。比如楼梯那边会变窄，楼梯底下的储藏室也变窄，厨房两扇门的柜子变成一扇门，厕所也会更挤一点。

我觉得我现在遇到的一个麻烦就是，热水器、排风扇、抽油烟机这种东西，它全都是定制的，因为房间很小，正常尺寸的家电是装不上去的。所以当你想想换个品质更好一点的时候，就没有办法换。还有就是要楼上楼下跑，有时候洗澡忘了拿三四件衣服，就要跑三四趟，我就觉得好累。

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「不知道会涨这么多，后悔死了」

DK客厅的第10位客人：syringa，31岁，纯投资

为什么买Loft？

我家在温州，在杭州读的大学，所以结婚以后算是纯投资，在杭州买了三套Loft。2012年买的，很便宜的，才9000多。

买的时候，因为我老公一个同事是「下沙一枝花」，他在下沙买了N套，所以我们自己都不看房的，他跑去看了说哪块区域比较好，我们一伙人再跑去看样板房。有一套下沙中心的，当时是已经有地铁规划了的，现在那套已经翻倍了。所以地段很重要。

起初没有想过要去投资房地产，现在感觉尝到了点甜头，所以就会真正地去关心一些消息。

现在对Loft的投资有什么经验？

我们房子是委托给中介的。其实你不去找中介，中介自己就会来找你了，每天都会有杭州的电话打过来问。物业费是我们自己交的，所以钥匙就直接放在物业那里，中介带客户去看，电话价格谈妥了，合同签一下寄过去就好了，挺方便的。

我觉得最麻烦的还是房子的维修问题。房子到现在将近五年多了，住久了多多少少都会有点坏，漏水什么的挺麻烦的。既然已经涨了，就考虑卖掉。

唯一一套觉得买得挺失败。其他几层是一个航空公司全部买下作宿舍的，后来不够用，要把我们的也租下来了。那我们觉得很放心啊，根本没有租不出去的问题。但因为这套周围商圈也已经很好了，旁边又都是住宅，它单独的几幢Loft在那里反而涨不上去。

其实相对于现在来说还有点后悔，当时我们投Loft的所有钱合起来，再加上按揭，可以买住宅的，可是有点慌，我们那时候不知道杭州房价涨这么多的，觉得分散投资保险一点，心里压力也比较小。我们投资的Loft附近的住宅，喔唷已经从一万一涨到三万多了，这个回报率才高，后悔死了。

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「买之前先去旁边租一套尝尝味道」

DK客厅的第11位客人：永远的小伙子，47岁，与家人自住

为什么买Loft？

这里一个是离公司近，又在高架上下口边上，交通比较方便。而且小区里面每天进进出出的相对年轻人比较多，我喜欢这样的，我们原来的小区里面就老年人很多。帅哥美女可以调节情绪。

这个Loft它是复式的，面积70平方左右，楼上楼下加起来有140方可用。因为当时是市政府重点打造的，所以有一些政策优惠，层高有5.4米，不是挑空层，就是一个楼梯。加上我选用的家具都是日式的，偏低一点，看上去层高更高了。我们家个子都比较高。而且它是为数不多的通煤气的Loft，电是民用电。

我们买的是二手的，在买之前我们先去租人家的房子租了半年，尝尝味道，感受了一下能不能接受这种复式的。住住感觉比较好，然后我们就买了。不过租的那间倒真的有点不通透的问题，房子结构不太好，它隔了三层，平时活动面积就小了，所以这种户型我们就不考虑了。相对来说现在买的离马路更远，背后靠河，有绿化带。周围七八栋房子，众星拱月的样子，从风水的角度来讲，也算楼王的位置。

这就是先租后买的优点所在。我们就是爱折腾，爱搬家。这套买的是过渡性质的，另外在边上一个小区里面，买了一套50方的，那是纯粹投资性质的。两套均价都差不多，买的时候两万八，现在有三万八左右。

住进去感受如何？

现在住了一年多了，旁边地铁马上要通了，周边的商户入驻也基本齐全了，包括两个大型的商场，方圆百米之内电影院什么都有了。

还有个比较喜欢的是物业费比较贵，四块八，相对他们提供的服务也是比较满意的。大雪天早上9点钟，所有的道路都已经铲好了。我有一次喝醉，下车之后在路边休息一下，保安就主动把我扶到家里面了。有时候路面临时停车会起争执，他们来管得很快。总的来说物业比较规范。

以前我们都是住平层的，没有尝过住这种复式的带楼梯的，刚好公司上班也近，所以买了一套住住，尝尝这个的味道好不好。不过Loft还是过度性质的，以后的目标还是城里的那种中式建筑，我们喜欢市中心的，宁愿面积小一点，也不要去郊区买大一点的。

（女儿补充：我妈妈她本来看到天天都要爬楼梯，她是竭力反对的，就是我和我爸两个感觉新鲜一定要住进来，结果她住了小半年，也没有再抱怨什么，我看她上楼下楼爬得越来越利索，锻炼出来了。）

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