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每一个地产基金，内心或许都有个“黑石梦”。
从债权投资、夹层投资到股权投资，从城市更新业务到不良资产收购，黑石在房地产的布局广泛，真正靠资产管理能力赚钱。反观中国的地产基金，长期以来受楼市调控、地产融资政策限制等“引导”，大部分都是债性投资，承担着银行贷款的替补角色，假股真债大行其道，缺乏真正的资产管理能力。
不过，资管新规下，去杠杆、去嵌套、去结构化成为主旋律，地产基金传统的债性运作模式受到越来越多的掣肘，存量业务的各种风险也开始暴露，亟需各种风险化解措施，与此相关的并购重整和城市更新也成为重要的业务方向。
展望未来，房地产行业进入白银时代，而地产私募基金的黄金时代则可能刚刚开启。在迈向“中国版黑石”的路途上，地产基金尚需跨越以下障碍：
强监管下，地产基金
如何重新理顺融投管退的全流程运作？
过往大干快上积累的项目
风险暴露后，有哪些危机处理手段？
在化解存量风险的同时，
如何抓住新兴业务的机会顺利转型？
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