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房产证件齐全不代表就一定能过户，不能过户的原因很多，例如：小产权房，部分未获得完全产权经济适用房，纠纷房产等等，不能过户都是有原因的，主要还是要先弄清楚，不能过户的具体原因是什么？
一、部分房产不给过户的原因。
（1）小产权房，在法律上是不承认小产权房的合法性的。
（2）部分经济适用房，常见的经济适用房可以上市交易过户，但并非全部。
（3）未获得完全产权，例如仅仅只有房产证，土地证没有的，或者产权存在抵押等等。
（4）纠纷房产，这类房产可能是由于产权纠纷，债务纠纷，房子被冻结不能过户。
二、这样的二手房可以买吗？
在作者看来：这类房产是不建议买进的，所购买的房产产权人依旧还是原房东的，买方暂时仅仅只是有使用权，同时所交易的房产是存在风险的，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖协议纠纷等。当然风险与利益并存，也不乏有愿意冒险的，总之风险>利益！
三、通过双方签订买卖协议，受法律保护吗？
认为，刚好在法律和政策的边缘。在过去，这类房产交易主要是通过公证的形式交易，但违约、和纠纷现象比比皆是；现在，“公证五不准”，“房地产政策”都是有一定的限制的，双方签订买卖协议是否受法律保护，得先看房产的具体情况，再结合当今的政策来定论。
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